購房看折扣，更看

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 998 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房者有時(shí)會(huì)步入一個(gè)誤區(qū)：誰的房子價(jià)格折扣大，就購誰的房；哪個(gè)房子便宜，就認(rèn)定是好房。購到手住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)，撿了芝麻丟了西瓜。

面積計(jì)算有一套復(fù)雜的計(jì)算公式，還牽涉到許多專業(yè)概念。比如開發(fā)商銷售房屋廣告、樓書中的“建筑面積”；業(yè)主入住后可利用的使用面積；還有套內(nèi)建筑面積，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等。比如實(shí)測(cè)面積，根據(jù)國家規(guī)定，房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)以及相關(guān)費(fèi)用的較終依據(jù)。

由于測(cè)量方法和計(jì)算方法復(fù)雜，購房者很難用專業(yè)的計(jì)算方法去進(jìn)行復(fù)測(cè)。購房前應(yīng)進(jìn)行目測(cè)和丈量，特別要關(guān)注。一般來說，高層和小高層的在70－80％之間，多層在80－90％之間。但如果過低，就要考慮該房屋的性價(jià)比了。記者近日看了幾套位于市區(qū)和郊區(qū)的折扣房，優(yōu)惠幅度較大，有打85折再精裝修的，有車子、地下室的，很吸引人的眼球，但實(shí)地看了以后非常失望：太低。如一200平方米的高層房子，約為60％，且該樓盤為獨(dú)幢，沒有小區(qū)綠化。看房者興奮趕來，掃興離去。連售樓人員自己都說：“低了點(diǎn)。 ”

由于有高低差異，建議消費(fèi)者多看幾個(gè)樓盤，對(duì)戶型、小區(qū)、面積進(jìn)行比較，可以知道哪個(gè)樓盤的高，性價(jià)比好。此外，建議消費(fèi)者較好購現(xiàn)房，現(xiàn)房看得見摸得著，可比較，可丈量。價(jià)格可能比期房貴，但貴在明處總比貴在暗處好。

作者：唐作民

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