投資房產的不同模式

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 796 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　住房投資是目前的一個理財熱點，隨著住房制度的改革和福利分房的取消，住房消費已成為城鎮居民消費的頭要選擇。在住房消費的廣闊市場中，住房投資應運而生，成為居民當家理財的投資渠道之一。如何選擇適合自己經濟狀況的住房投資很重要，一般來說，目前有以下幾種住房投資模式。

　　直接購房模式

　　住房實物投資是直接投資，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房主或房地產開發商購購住房，并適當裝修、裝飾后，或出售、或出租以獲取。這是一種傳統的投資方式，也是住房投資者目前較常用的一種方式。

　　合建分成

　　合建分成就是尋找舊房，折舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產整套業務須相當精通。這種手法如果操作得當，可以玩空手道。目前不少房地產開發公司也都采用這種方式開發房地產，只是規模較大，另外在合建方式上也存在多樣性。

　　以舊翻新

　　把舊樓購來或租來，然后投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加價值，較后將裝修一新的樓宇出售或轉租，從中賺取利潤。采用這種方式投資商品房時應注意：盡可能選地段好、易租售的舊樓，如在學校、鬧市附近的單身公寓極受歡迎。另外，在裝修之前，一定要結合地段經營狀況以及房屋建設結構，確定裝修之后的樓宇的使用性質以及目標顧客，切忌盲目。

　　以租養租

　　以租養租就是長期租賃低價樓宇，然后不斷提升租金標準的方式轉租，從中賺取租金養價。以租養租這種操作手法又叫當二房東。有些投資人，將租來的房產轉租獲利相當豐厚。如果投資者剛開始做房地產生意，資金嚴重不足，這種投資方式比較合適。

　　以房換房

　　以房換房就是以洞察先機為前提，看準一處的房產，在別人尚未意識到之前，以優厚條件采取以房換房的方式獲取房產，待時機成熟再予以轉售或出租從中牟利。一般是換進門面房或即將要動遷的房產，在操作中要注意獲取的規劃信息一定要準確和保密。

　　以租代購模式

　　所謂以租代購是指開發商將空置待售的商品房出租并與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內購購該房，開發商即以出租時所定的房價將該房出售給租住戶，所付租金可充抵部分購房款，待租住戶交足余額后，即可獲得該房的完全產權。這種方式發祥于廣州、上海等經濟發達地區，雖然是房地產商品房的一種變通方式，但對消費者說來，也不失為一種當家理財的好方法。