購房當心九大“忽悠”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 886 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　美麗的表述通常出現在樓盤廣告和樓書中，而且使用頻率相當的高，它們是一幅幅開發商或者銷售商為購房者編織的美夢，目的在于激發起購房者的沖動，在做夢中為開發商埋單。可是，事實上，美夢終究是夢，與現實相差很遠。當你交了半生積蓄簽了購房合同后，即使從夢中醒來你又能怎樣？

　　請看清這些辭藻背后的忽悠。

有些忽悠較好事先避免，好過事后補救。
　　
偏遠地段——遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；郊區鄉鎮——回歸自然，享受田園風光；緊鄰鬧市——坐擁城市繁華；挨著臭水溝——水岸名邸，；挖個水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風情；地勢高——視野開闊，俯瞰全城；地勢低洼——坐擁領地，冬暖夏涼；樓頂是圓的——巴洛克風格；樓頂是尖的——哥特式風格；戶型很爛——個性化戶型設計，緊跟時尚潮流；樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨；邊上是荒草地——綠化，滿眼綠意；邊上有家銀行——緊鄰商務區。

　　忽悠1：房屋質量有問題

　　常見的房屋質量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等。

　　購房前要仔細查看規劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業主都遇到映，建議把所有問題集中起來向開發商反映，尋求雙方都滿意的解決方案。

　　忽悠2：改規劃

　　開發商在建設項目的過程中，擅自更改規劃，如變更小區綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入較大。

　　如存在小區規劃變更的問題，頭先應掌握一些基本證據，了解小區的規劃情況、竣工情況等，看是否有合法的變更理由。基本證據扎實后可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。

　　忽悠3：延期交房

　　在商品房購賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。

　　有的開發商眼看不能按時交房就先設計“開發商交房”，交付鑰匙讓業主先裝修。但是開發商交房和較后的驗收交房在法律上完全不同，只有較后的驗收交房才能算真正的交房。否則，開發商必須按照合同支付延遲交房違約金。

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