文前提要：“蝸居”是當代都市之痛，但我們為何不能換一下觀念，走出“蝸居”呢？其實人人購房并不現實，當前高房價已經受到了來自決策層面的阻擊，與其購房背上沉重的鎖鏈和鐐銬，還不如租房居住解放自己，讓生活變得精彩起來。

　　“蝸居”成都市之痛

　　“蝸居”是當代都市之痛，但我們為何不能換一下觀念，走出“蝸居”呢？其實人人購房并不現實，當前高房價已經受到了來自決策層面的阻擊，與其購房背上沉重的鎖鏈和鐐銬，還不如租房居住解放自己，讓生活變得精彩起來。
　　
    仿佛是在一夜之間，有一個詞語一下子成了時下的熱門字眼，這就是“蝸居”。這個詞源自于此前曾經熱播的一部電視劇，該劇描述了在高房價重壓下的人生百態。可能是似曾相識的經歷刺痛了許多人的神經，“蝸居”已成了太多都市人的心頭之痛，他們有時也會由衷地發出這樣一聲感嘆：“ ‘蝸居’，好苦！”

　　所謂“蝸居”的定義是顯而易見的，為了購房子而背上了沉重的包袱，由此每天不得不疲于奔命地生活著。劇中女主人公海萍的一段話也頗為經典，更折射出了當下許多都市人的生活窘境：“我每天一睜開眼，就有一串數字蹦出腦海，房貸六千，吃穿用兩千五，冉冉上幼兒園一千五，人情往來六百，交通費五百八，物業管理三四百，手機電話費兩百五，還有煤氣水電費兩百。也就是說，從我蘇醒的個呼吸起，我每天要至少進賬四百，這就是我活在這個城市的成本。”更為嚴重的是，美麗的海藻也為了房子不得不淪為“小三”，肉體和精神備受摧殘。

　　這無疑是大都市中令人倍感“心酸”的一個群體，他們看上去風風光光購了房子，然而由此帶來了無盡的“蝸居”之痛。記者的一位朋友每月收入不過六七千元，但所需嘗還的房貸卻已達到了每月五千元，生活的緊張是可想而知的。為此，他也給自己定下了一系列規矩：不打的士，坐公交；不去K歌，在家唱；不上館子，多蹭飯；不泡酒吧，逛公園；不進影院，多購碟。就這樣一個三十都不到的年輕人，由“蝸居”而蛻變成了“宅男”，讓人好不惋惜。

　　有數據顯示，中國的房價收入比之高世界罕見。那么，既然“蝸居”讓人如此不堪，我們為何不反過來想一想，為什么不能走出“蝸居”，重新找回生命中那燦爛的陽光呢？

　　高房價受到阻擊

　　“蝸居”現象的發生，頭先還是因為人們對于不斷高漲房價的恐懼，而現在有種種跡象表明，此前熱得發燙的樓市已經受到了來自決策層面的阻擊。日前召開的國務院常務會議決定，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，新一輪的樓市調控大幕已經拉開，而“遏制”兩字更顯示出了政策份量。

　　12月，就在這短短的一個月中，一系列政策的推出已經為我們預示了未來市場的走向。7日閉幕的經濟工作會議提出要“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求”；9日召開的國務院常務會議決定將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；14日召開的國務院常務會議決定，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭；17日財政部等5部門聯合發出通知，要求進一步加強土地出讓收支管理，土地價款頭付比例不得低于50%。

　　業內專家表示，政府果斷出手，這說明這次調控房地產市場的決心是超預期的，未來還會有后續政策進一步出臺。對此，中國社科院金融市場研究室副主尹中立認為，在市場普遍預期中國經濟增長依然倚重房地產的時候，果斷出手，這本身就說明這次調控房地產市場的決心是超預期的，當前政府控制房價的手段和方法比以前更加豐富，控制房價的效果當然也會比前幾次房地產調控要好。

　　其實今年以來，隨著房地產市場的回升，北京、上海、廣州、深圳、杭州等一些城市房價迅速攀升甚至創出歷史新高，近10萬億元的天量信貸、飆升的房價、瘋狂的地價顯示房地產泡沫隱憂，而北京、上海等城市超過1∶500的租售比更是讓人驚詫。而現在的政策信號已經向我們明確，房價繼續大漲已經沒有可能，為追漲而“蝸居”已經失去了現實理由。

　　購房觀念存誤區

　　現實版的“蝸居”之所以會在我們這座大都市中不斷演繹，歸根到底還是因為人們的購房觀念存在著巨大的誤區。長期以來，人們都無法拋棄購房這一根深蒂固的觀念，甚至許多剛工作不久的年輕人也把購房作為解決自己居住需求的先進手段，然而這完全錯了！

　　這是一個不容置疑的事實，從房地產市場未來發展看，人人擁有房產并不現實，其市場格局必然是部分人購房居住，而那些無力購房的，則通過租房來解決居住需求。讓我們來看一下國外的情況吧，在西歐國家中，愛爾蘭82%的人住在自己房子里，西班牙有80%的人住在自己房子里；然后依次是比利時、希臘、意大利、英國、挪威在70%上下。法國自有住房的比例約50%，而荷蘭則只有45%，瑞士更少，只有30%的人住在自己購下的房子里。私有住房比例排在第三的比利時，有30%的人沒有自己的住房，布魯塞爾更有70%的居民是租房者，擁有自己產權住宅的只占30%。

　　而現在我們卻來個顛倒，甚至許多年輕人也擠入了購房的大軍，較終造成了自己“蝸居”的困境。一向快人快語的任志強話雖然說得有些“雷人”，但現在看來卻發人深省。他說：“從發達國家來看，30 歲以下的人沒工作幾年，就靠自己獨立收入去購房的幾乎為零，而中國 40 歲以下的購房比例接近于 60%～70% ，這個比例在全世界都沒有過。這里有一個的錯誤觀念，就是住房體系中，總是說居者有其屋，按道理說，應該是居者有其所，有地方住就行了。”

　　而從另一個方面看，此前發生的次貸危機也已經給我們很好地上了一課，美國的次級貸款看上去是一件好事，它讓許多購不起房的人購了房。據了解，在1994年到2006年間，超過900萬戶美國家庭購購了新住房，其中大約20%的家庭借助于這項新的金融業務――次級貸款。但這種人人擁有房產的結果卻引發的是一場災難，像雷曼兄弟這樣的大鱷同樣也會“斷供”。

　　所以我們現在不得不厘清這樣一個無法回避的現實，在房地產始終存在著兩個群體：一類是能夠擁有住房的群體；而另一類群體卻只能把住房當作消費，家家購房是不現實的。在這組文章中我們也采訪了各路專家，他們也都表達了相類似的觀點。

　　租房生活樂悠悠

　　由此我們已經可以為如何走出“蝸居”找到答案了，這就是租房。現在是到了可以換一換腦筋的時候了，與其購房背上沉重的鎖鏈和鐐銬，還不如租房居住解放自己，讓生活變得輕松起來，遠離“蝸居”去擁抱生命之美！

　　這次，我們的記者也采訪到了多個租房的案例，雖然沒有房子，但他們的生活同樣優哉游哉，讓人好生羨慕。而他們的頭腦可能比我們更精明，來自美聯物業的數據顯示，11月北京的樓市租售比再創記錄頭次突破了1∶500，達到了1∶546，部分區域甚至達到了1∶700，而上海的租售比也達到了1∶500，11月美聯物業（上海）住宅藍籌率僅為2％。稍微利用一些經濟學知識就會發現，現在已經完全可以用利息來租房，如果再考慮資金的機會成本，目前租房顯然要比購房來得更劃算。

　　如果進行一下換位思考，租房的優點可以有不少，比如居住地點靈活、經濟負擔較輕以及規避樓市風險等等，大家可以根據自己的實際情況對號入座，比如初入職場的年輕人、工作流動性較大人群、收入尚不穩定的人等等。

　　所以走出“蝸居”并不難，只要你能轉變一下觀念，就一定會讓生活變得精彩起來！

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