走了波詭云譎的2007，房地產市場迎來了迷霧重重的2008。購房還是賣房？真的成為一個問題被扔在了所有關心房地產市場的人面前。

　　對于今年的房地產市場，每個人都有自己的判斷。看跌者豪情萬丈，誓言不跌破30％決不購房；看漲者表情堅毅，聲言經濟規律不可逆轉。

　　房地產市場2008年的走勢如何受到太多因素的影響：政策、資本、土地、物價、人口等等。只有準確判斷這些因素，才能判斷2008年該購房還是賣房。不知道看跌者30％的下跌幅度是如何判斷的。想來該是不少某某地已經下跌15％、20％的消息吧。也是，在抗抗怎么也就到30％了。然而，這些數據真的是準確的嗎？讓我們看看北京較新的消息：2008年1月5日，北京百子灣區域一住宅項目開盤，樓盤均價為13500元/平方米，而周邊樓盤目前售價為15000元-17500元/平方米，算下來價格下降了近20％。因其價格明顯低于鄰近樓盤，400余套房引來了2700余人排號。如此利好，開發商還可能會降到30％嗎？！低開，迅即被洶涌的購房人消化了。此外，高速發展的國民經濟，迅猛推進的城市化建設，保證金融市場的健康發展，等等，恐怕都難以讓房價高比例下跌。其實，房價下跌有兩種表現方式，一種是直跌，一種是房價的漲幅低于工資的漲幅，但不管是哪種都該是購房人的福音。

　　然而，2008年的房地產市場也絕非看漲者所宣稱的“經濟規律不可逆轉”就可以一路漲下去。從死守“房價決不會降一分錢”到大喊“下降只是個別城市的個別現象”，看漲者已經開始退守。這是因為他們十分清楚，我國目前的房地產市場絕非單純的“經濟規律”可言。房地產開發過程中的腐敗成本，一些城市高達60％炒房人的炒作泡沫，正是出臺各種政策希望擠出的非“經濟規律”因素。2007年12月27日剛剛被判處死緩的前安徽省副省長何閩旭不就接受了開發商530萬的行賄款嗎？這些錢當然較后由購房人購了單，這些錢也當然要從符合“經濟規律”的房價中剔除。除此之外，大量保障性住房的陸續上市，繼續從緊的貨幣政策，都會給開發商造成心理和事實的壓力，不想方設法解套又能怎樣？！

　　更讓人興奮的是地方政府已經開始轉變思路。1月6日，北京市政府宣布，為改造舊城居民住房條件，北京啟動“申請式疏散”，對外遷居民給予貨幣補助、優先供應保障住房等優惠政策，鼓勵居民遷出舊城，降低舊城人口密度。其對于房地產的意義在于，舊城人口疏散開始變“拆遷式疏散”為“申請式疏散”，這將會大大減少因大拆大建帶來的住房被動需求。與此同時，北京市政府的相關人士還明確表示，“舊城內危房改造的任務必須由政府承擔，不能交給開發商，開發商會追求利潤、容積率和規劃面積。”這意味著開發商在城市建設中指手劃腳的日子過去了。

　　由此看來，2008年的房地產市場仍將是各方博弈的市場，但因為不利于開發商的消息越來越多，這個市場必將更加規范。而房價也將更加理性，既不會一路狂跌，也不會繼續高歌猛進。

　　確實，到底是購房還是賣房，都需要一個精準的判斷。而真能作出這個判斷的不是我們，而是政府。要看政府如何判斷大的經濟形勢和需要，并就此判斷進行決斷。所以，到底是購房還是賣房，要看政府是想讓你購房還是賣房！道理就這么簡單。

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