金黔在線訊 近日，記者接到市民來電，稱其居住的小區廣告很多，電梯里、樓道上、公共花園等地方，凡是可以做廣告的地方幾乎都利用了，這位市民表示“這些地方都是公共場所，是業主共有的，但廣告收入到底該給誰，大家都有疑問。”在記者居住的小區，也有類似情況，小區宣傳欄內張貼有不同類型的廣告，電梯間還有社區廣場等公共場所都有廣告。
　　今年10月1日正式實施的《物權法》第七十條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。依照這個規定，小區公共場所產生的廣告收入理應大家共享，但事實往往不是這樣，業主只看到鋪天蓋地的廣告，相關收入進了誰的腰包卻并不知道。就像這位來電咨詢的市民，不少人存在這樣的疑問，這些廣告收入到底歸誰，是物管公司還是業主?為了調查清楚小區內廣告收入的歸屬問題，記者做了深入、細致的采訪。

　　多數業主不清楚社區廣告收入歸誰

　　連日來記者采訪了赤天化大廈、峰會國際、恒生大廈、盛世花城的15位業主，他們均表示不知道電梯樓宇廣告收入歸誰，其中一名女教師含糊的說，應該是歸業主吧！她的理由是：在購房時，電梯間是算入公攤面積，那么電梯樓宇廣告收入就應該歸業主共有，但這位教師對自己的推測并沒多大信心。另外一名公務員給了不一樣的回答，他認為社區內的廣告收入是歸物管公司。像這樣不明情況的業主不少，在受訪對象中，明確表示“小區內的廣告收入應該歸業主所有”的是貴州財經學院張教授，他告訴記者，“一般的小區都會成立業主委員會，物管公司若是和廣告公司有合作的話，需經過全體業主同意，之后的廣告收入用來沖抵物業費，或是更新公共設備。”

　　記者采訪了盛世花城貴陽賽維斯物業管理公司，一位工作人員告訴記者，小區廣告收入用于物業管理，比如更換公共設施，這些收入帳目也比較明了，在一些小區還沒有成立業主委員會的，和廣告公司的合作就是物管公司全權代理，但之后的收益用來沖抵物管費。對于物管公司的說法，不少社區的業主表示異議，“我們并不知道這些費用是否用于社區公共事務，物管公司沒有相關公示。”

　　律師稱法律無明文規定

　　對社區廣告收入歸屬問題，貴陽郎聲律師事務所李律師認為，關于廣告收益問題要看業主和物管公司之間的協定，而現行的法律中并沒有明文規定社區廣告的歸屬，《物權法》也無明確的規定，關鍵還是看業主和物管公司簽定的合同中有無相關約定，在一些城市中也有地方性法規，比如《杭州市戶外廣告管理條例》的制定已納入杭州市今年立法預備項目，該市工商局積極建議將電梯廣告的管理列入該《條例》，明確電梯廣告的發布范圍以及發布程序等。李律師還說, “但電梯間、小區樓房外墻等部位，都屬于建筑物共有部分，廣告費收入應該歸業主共同所有。”

　　專家稱業主對廣告收益具有知情權

　　貴州財經學院市場營銷專業主任汪勁松對社區廣告投放也有自己的看法，他認為，小區內的樓宇電梯等公共部分是否投放廣告，應該頭先由物管公司公示，然后由全體業主投票決定或者委托業主委員會決定是否允許投放。對于樓宇電梯廣告的盈利核算狀況，汪勁松表示，“管理公司應該定期向業主公布，讓大家心里都有個明白賬。而且這筆費用用在哪里，也應該由全體業主決定，比如大家決定用于小區公共的物業管理費用的支出等，就不該挪作他用，要真正讓業主在這方面有知情權和說

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