馬紅漫：實現房貸風險軟著陸不能僅靠銀行

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 697 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房貸高風險已經引起了商業銀行的警覺。建行研究部日前發布報告指出，雖然當前我國并沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但我國住房按揭貸款同樣有風險，并正逐步步入違約高風險期。

房價飆升、貸款利率持續上調，其結果就是讓貸款購房者的壓力加倍增漲。更為關鍵的是，由于作為抵押物的商品房價值也在不斷提升，商業銀行對于房貸客戶的核查并不嚴格，導致一些不符合條件的借款人得到貸款。這三方面因素的積聚讓房貸壞賬風險若隱若現，用建行報告中的話說就是“個人住房貸款已逐漸步入違約高風險期”。

事實上，商業銀行的警惕已經不只是停留在報告中，而是開始不約而同地采取了收緊銀根的舉措。例如，就在房價飆升的深圳，商業銀行幾乎是集體叫停了二手房個貸業務，并且提高了頭付款比例。但必須要強調的是，來自商業銀行的緊縮銀根的行為，并不能規避系統風險，反而會惡化系統風險。銀行在本質上屬于商業性企業，經營目標為利潤化。銀行自身的商業屬性，注定了他們不會去承擔任何政策性的公益職責。無論是自動收緊銀根，還是公開警示房貸違約高風險，都是商業銀行出于自身經濟利益考慮而為的，反而有可能加大房產價格的波動。

如果任由商業銀行出于經濟利益而忽然收緊銀根，反而會更加惡化貸款客戶的資金狀況，讓市場波動的程度劇烈化，這需要管理部門提前作出布局和防范。要想實現房貸風險的軟著陸，仍然需要未雨綢繆的調控政策安排。 (馬紅漫)

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