哪些人不適合提前還貸？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 780 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

　　提前還款，主要是為了少交利息。理財(cái)專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于距貸款期滿(mǎn)尚有較長(zhǎng)時(shí)間的借款人，如果手頭有閑余資金，且已滿(mǎn)足銀行提前還款要求，可以考慮部分提前還款或全額提前還款。那么，哪些人不適合提前還貸呢？

　　一是選擇等額本息法且貸款快到期的市民。張先生目前已還貸１５年，剩下５年還要交本金連利息合計(jì)２１．１萬(wàn)元，如果提前還貸全部結(jié)清需還１８．２萬(wàn)元，提前還貸僅節(jié)約兩萬(wàn)多元。理財(cái)專(zhuān)家建議張先生不必急著提前還貸，可以利用這筆資金投到其他金融理財(cái)領(lǐng)域，譬如購(gòu)基金、國(guó)債等，從而獲得更多的收益。

　　目前，絕大多數(shù)市民供房時(shí)選擇等額本息法，每月還款額是固定的，但開(kāi)始還的大多是利息。如果已經(jīng)還款較長(zhǎng)時(shí)間，后面還的基本是本金，提前還款的意義不大。而等額本金還款法，每個(gè)月還的本金是等額的，利息隨本金一起歸還，客戶(hù)什么時(shí)候還都可以節(jié)省相應(yīng)利息。

　　二是近期有收益較好的投資計(jì)劃的市民。有的市民一旦手上有錢(qián)就拿來(lái)提前還貸，后來(lái)碰上好的投資項(xiàng)目再去貸款投資或經(jīng)營(yíng)，而經(jīng)營(yíng)性貸款利率要比房貸高得多。在提前還款前，市民較好考慮近期是否存在較好的投資渠道，投資項(xiàng)目收益能超過(guò)房貸利率，就應(yīng)該優(yōu)先考慮投資。（黃玫）

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