繼母賣房繼子狀告房管局

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 754 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　安報訊（記者吳倩實習生全權）鄭州市民蘇先生的父親再婚去世后，留下的房子繼母田女士賣給了自己與前夫的兒子侯先生，蘇先生認為，這是繼母與其親生兒子相互串通，假簽的一份房地產購賣合同，在要不回房子的情況下，認為是鄭州市房管局審核備案不嚴格才出現這樣的結果，遂一紙訴狀將鄭州市房管局告上法庭。昨日，鄭州市管城區法院一審判決原告蘇先生敗訴。原告：

　　繼母與兒子轉移父親財產？

　　原告蘇鴻杰訴稱，父親蘇瑞卿與繼母田煥榮于１９８４年登記結婚，１９９１年４月在鄭州市管城回族區南乾元街９號建房２９．１８平方米，此房為夫妻共有財產。２００４年４月，父親蘇瑞卿身患癌癥，于２００５年９月１１日病逝。

　　“繼母田煥榮為轉移夫妻共有財產，在父親不知情的情況下，私下與其兒子侯喬生假簽房地產購賣合同。”蘇鴻杰說，２００４年７月２７日，繼母將該房產過戶至侯喬生名下。原告認為，被告鄭州市房管局審核不嚴，將夫妻共有財產在共有人不知情的情況下，為田煥榮辦理上述房產的過戶轉移手續，屬錯誤發證，侵害了自己的合法權益，要求撤銷被告給第三人侯喬生頒發的房屋所有權證。

　　被告：

　　已盡到職權范圍的責任

　　“我們只能通過雙方提供的書面材料進行形式審查。”被告鄭州市房地產管理局辯稱，被告作為房產登記機關，不具備判斷是否有共有人的能力和條件，作為第三人的田煥榮提供的原產權證書并沒有共有人，被告已盡到職權范圍的責任。因此，被告依法向第三人頒發房屋所有權證，證據充分，程序合法。至于該房屋是第三人田煥榮的個人財產還是田煥榮與他人的夫妻共有財產是一個民事案件，原告可以另訴解決。

　　作為被告第三人的侯喬生、田煥榮說，該房屋是田煥榮于１９８１年從他人手里購來的，其間進行過翻建，一直屬于田煥榮個人所有。因此田煥榮有權出賣自己的財產。判決：

　　房管局無錯，原告敗訴

　　法院經審理查明，原告蘇鴻杰之父蘇瑞卿與田煥榮系夫妻關系，蘇瑞卿２００５年９月１１日死亡。蘇鴻杰系蘇瑞卿與前妻之子。侯喬生系田煥榮與前夫之子。

　　２００４年７月２０日，田煥榮與侯喬生簽訂房地產購賣合同，田煥榮將該房屋以２５０００元的價格賣給侯喬生。２００４年７月２３日，侯喬生向鄭州市房地產管理局申請房產轉移登記，將田煥榮名下這套房產轉移登記在自己名下。２００４年８月３日，被告鄭州市房地產管理局向侯喬生頒發了房屋所有權證。房屋所有權證載明所有權人為侯喬生。

　　法院認為，鄭州市房地產管理局給第三人侯喬生頒發的房屋所有權證，具體行政行為事實清楚，證據確實充分，符合法定程序，應予維持。故原告的訴訟請求，法院不予支持。（線索提供梁剛季楠）

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