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避免糾紛讀懂商品房預售證
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 906 次
隨著購房知識的普及，很多購房者都知道了開發商賣房要有《商品房預售許可證》，但不少人購房時看到售樓處懸掛的有《商品房預售許可證》就放心地簽合同去了，到出現糾紛時才知道:購房時不僅要看到預售許可證，還要讀懂它才行。
一般來說《商品房預售許可證》內容有:載明預售單位的名稱和預售商品房項目的坐落位置、樓號、樓層、建筑面積數，并附圖注明預售商品房項目的坐落位置和樓號等。
購房者要從以下幾個方面仔細解讀《商品房預售許可證》:
1.要看《商品房預售許可證》的原件。因為一些不良開發商通過給購房人出示復印件的手段對購家進行欺騙(復印件已被其通過遮蓋、挖補、粘貼等方式更改了原件上的重要內容)。
2.要核對自己購購的商品房的棟數、編號是否在預售許可證之內。例如:《商品房預售許可證》指明的是××苑，A 棟可以預售，但開發商賣的卻是××苑B棟。
3.查驗《商品房預售許可證》記載的預售證有效期，看預售證是否過期。
4.查驗《商品房預售許可證》記載的預售房屋占有的抵押情況、備注事項中房屋的抵押情況。但切記:不要把預售證作為判斷是否有抵押的惟一標準，因為開發商有可能辦完預售證后再抵押。所以關于抵押要以簽訂《商品房購賣合同》前去房地產交易查詢為準。
另外，未取得《商品房預售許可證》，開發商不得收取誠意金。 (仁真)
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