購房留意房屋產權期限縮水

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1036 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

100多平方米的房子，承載了普通人大半生的積蓄和奮斗歷程。在不少購房者為“房屋面積縮水”紛紛選擇與開發商對簿公堂的時候，卻忽略了“房屋產權期限縮水”這一潛在的“竊賊”。

九成購房者不知情

陳玉泉是廣西師范大學的一名研究生。不久前，他在南寧市瑯東新城區購購了一套價值50多萬元的新房，在簽訂商品房購購合同時，他留意到：土地批注期限與自己能夠到手的房產證期限之間有近5年的間隙。“在我國法律規定中，‘土地使用權’與‘房產產權’是兩個不同的概念，也是法律界和經濟學界爭論的焦點，別說很多老百姓搞不明白，就是房地產開發商自己也弄不清楚?！迸c開發商經歷了一番唇槍舌劍的陳玉泉頗為擔憂地說。

陳玉泉告訴記者，他曾經在網絡上通過個人聊天室的方式進行過隨機調查，發現超過90%%以上的購房者不太關注“產權年限縮水”的問題，但對于實際使用面積縮水的問題非常關注。

購70萬元房子多付5萬

“住宅用地的使用期限是70年，但按房產證上的日期推算，我購的房子只有65年使用期，整整少了5年！”南寧市民李玉明拿到所購商品房的房產證時，覺得自己“吃了虧”。李玉明算了這樣一筆賬：“我付的總房價是70萬元，少5年可就等于多付了5萬元！”

然而，一些房地產開發商認為：“房屋價格上漲實際上已經彌補了由于房屋使用期限‘縮水’給購房者帶來的損失，這種價格上的漲跌呈現出‘堤內損失堤外補’的態勢，不能用簡單‘購房價格除以使用時間’方式來計算?！?

近年來，圍繞房屋使用期限的產權糾紛開始不斷浮出水面。香港天龍房地產開發咨詢公司負責人徐天舉認為：“開發商非常了解其中的奧秘，但購房者卻常常因為信息不對稱而成為受害者?！?BR>

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