專家表示，北京缺水，水景樓盤不宜大肆效仿，開發(fā)商應(yīng)該量體裁衣，量力而行；購房者也應(yīng)該理性購房，不應(yīng)盲目地成為“追水一族”。

　　在北京這樣一個缺水城市，現(xiàn)在水愈來愈顯珍貴。進入2004年以來，水價漲幅十分明顯，甚至還成立了專門和水打交道的水務(wù)局。10月14日，有媒體報道了一則并不惹眼的新聞：來自山西、河北的股水抵達北京。據(jù)水務(wù)局人士介紹，這些水主要用于城區(qū)生活用水。

　　然而，在2004年，與北京水資源緊缺形成有趣對比的一種現(xiàn)象是：在北京房地產(chǎn)市場，號稱“水景住宅”的樓盤卻如雨后春筍般地遍地開花，不但號稱“水景住宅”的項目增多了，而且水景的規(guī)模也越來越大，從而也引發(fā)了業(yè)內(nèi)外人士的廣泛議論。

　　專家表示，北京缺水，水景樓盤不宜大肆效仿，開發(fā)商應(yīng)該量體裁衣，量力而行；購房者也應(yīng)該理性購房，不應(yīng)盲目地成為“追水一族”。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則持相反意見，他認為，“物以希為貴”，正因為京城缺水，所以開發(fā)商才會打“水景牌”，出于對居住品質(zhì)的提高和營銷需要，做水景樓盤或打“水景牌”并無可厚非。

　　“水景”風(fēng)氣愈演愈烈

　　北京處于海河流域，從東到西分布有薊運河、潮白河、北運河、永定河和大清河五大水系。在北京房地產(chǎn)市場，知名度較高的明星河流、湖泊當(dāng)數(shù)昆玉河、溫榆河、護城河、通惠河、亮馬河、壩河、京密引水渠、長河、轉(zhuǎn)河以及一些公園湖泊。其余“候選”河流比如清河、永定河、蓮花河、涼水河、二道河
等，不一而足。總之，但凡只要能夠與河流、湖泊沾親帶故，哪怕是遠房親戚，也必然“逢山開路、遇水搭橋”與之建立起聯(lián)系，為樓盤帶點“水”氣。一些沒有如此幸運的樓盤也不甘示弱，“沒有槍、沒有炮，我們自己造”。

　　威尼斯花園的廣告稱，該樓盤有“15000平方米坐擁水域”和“1200米悠然水溪坐擁水系”。通惠河南側(cè)的熱銷項目康城雖然集眾多優(yōu)勢于一身，但也沒有忘記告訴其業(yè)主或者準業(yè)主，該項目有數(shù)千平方米的水。在天津有數(shù)年水景開發(fā)經(jīng)驗的順馳集團在京開發(fā)的順馳領(lǐng)海項目的水域面積也高達3.8萬平方米，京城罕有，故謂之“海”。其在亞北開發(fā)的別墅順馳林溪，有水也是一大賣點，只不過“溪”與“海”相比，更增添了幾許鄉(xiāng)村味道。無巧不成書，順馳在西南二環(huán)的項目順馳藍調(diào)也東望護城河，西臨蓮花河。雖然水域面積不大，但是因為蓮花河與北京城市深厚的歷史淵源也給該項目增加了不少稀缺的人文元素。就面積而言，與上述水景樓盤項目相比，亞運村的紫玉山莊則有8萬平方米人工湖，堪稱京城樓盤水景之較了。位于西山山麓的某高端別墅更是意欲打造高端別墅，其標志之一也是有潺潺“流水”相伴。

　　如果說這些“水景項目”還算名副其實的話，那么加上一大批名不副實的水景樓盤，開出的名單則比北京河流的總里程數(shù)還長。總之，一句話，沒有到過北京購房的人看了這些成百上千的樓盤的介紹，一定會覺得北京即使不算是個“水城”威尼斯，也一定是一個堪與江南相比的水鄉(xiāng)澤國了。

　　水景樓盤需貨真價實

　　“擇水而居”素來是中國人的夢想。中國傳統(tǒng)文化中就有“仁者樂山，智者樂水”的說法。水不僅僅是人暢游、棲居之地，而且還與人的道德判斷緊密聯(lián)系，由此可見水在中國文化中的地位。

　　那么何謂水景？顧名思義，所謂水景就是有水的景致，但這似乎還不足以說明水景與中國文化的深層聯(lián)系。中國人素來重視所謂“風(fēng)水”。晉人郭璞謂：氣乘風(fēng)則散，界水則止。……故謂之風(fēng)水。風(fēng)水之法，得水為上，藏風(fēng)次之。”“風(fēng)水”之說盡管有其糟粕，但是，其對于人與自然、命運關(guān)系的揭示卻也不能一棍子打死，其中蘊涵的合理性因素也是顯而易見的。因此，所謂水景，面來看是有水的景致，但是其深層次的含義則彰顯了人與自然的和諧關(guān)系。放到樓盤、社區(qū)來說，無論是借用城市河、湖的自然景色，還是將河、湖之水引入社區(qū)，結(jié)合人工造景，乃至純粹的人造水景，其先進目標是追求建筑、水與人的“和諧”。“和諧”是其中的精義。

　　以此為標準，真正杰出的水景樓盤當(dāng)不以水域的大小為其先進評判標準，而在于空間、自然關(guān)系的“和諧”。水域面積縱有萬頃之大，如果水是水，樓是樓，人是人，三者毫不相干，與其耗費資材，不如來得小經(jīng)濟實惠。相反，即使水域只有數(shù)百平米之微，但如果能夠與人、樓盤之間巧妙搭配，相得益彰，“一池之水，包容江海；幾撮山石，喻指眾岳”，亦不失水景中的珍品。

　　因此，購房置業(yè)專家提醒，消費者購購水景樓盤需要辯明真假、優(yōu)劣。頭先，要看是否確實有水。，要看水的可持續(xù)性。第三，要看維護和使用成本。如果以上三點條件不同時具備，購購時則應(yīng)該謹慎。

　　不僅如此，購房置業(yè)專家還強調(diào)，在上述基礎(chǔ)上，水景還有品質(zhì)高下之分。從適用角度看，好的樓盤水景要“以人為本”，以人的活動為其根本出發(fā)點，“水景”決不是擺設(shè)；從審美角度看，水景的塑造要符合中國人的空間觀念、審美習(xí)慣和文化心理。

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