馮侖:不應高價拿地每年房價漲5%-10%可預期

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 826 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　“房地產行業強者恒強、弱者淘汰將永遠存在，地產公司要注重規模而非利潤，這樣才能成為市場中的強者。”在聯合證券主辦的“2009金融地產高端論壇”上，與會專家表示，房地產企業當前須做好政策微調下的應對策略，防范陷入“被動繁榮”，以免成交量再度陷入萎縮。

　　在市場人士看來，當前房地產市場是基于政府救市、信貸寬松環境下的快速轉好的非理性市場，房地產市場從調整到復蘇到繁榮僅僅經歷了四五個月，當前火爆的市場不是企業能力的提升，而是政府救市的繁榮，企業仍應有充分的應對策略。

　　某研究院副院長黃瑜表示，上半年各地房地產市場出現供不應求的現象，出清周期大大縮短。新房上市量除上海外，主要大城市均同比有所下滑，同時多個大城市上半年銷售量同比增長超過1倍，還有10個城市半年的銷量超過了去年全年銷量，多數城市供銷比超過1，有的甚至接近2。顯然而見，當前房地產開發投資增速逐月提高，尤其是住宅投資提速較快，上半年開工面積已經觸底，但寫字樓和商業物業增速緩慢。

　　對于下半年行業形勢，業內專家認為，應當注意到政策的微調，由極度寬松向適度寬松的貨幣政策轉變，雖然新開工面積5月份開始止跌反彈，但預計全年房地產開發投資占固定投資的比重仍將低于去年。資金方面，房地產企業應當充分利用三大渠道籌資，公開融資渠道、銷售回款和銀行借款。

　　業內預計，城市區域熱點地塊仍將升溫，房價仍可能穩步上漲，但三季度成交量有可能出現環比下降。

　　不過樂觀人士認為，經濟成長與住宅產業是一種相互促進的關系。在城市化進程中，住宅產業往往是經濟增長的主要引擎之一。

　　萬通地產董事長馮侖便認為，在人均GDP沒有達到8000美元的時候，城市商品房供應中，住宅將一直是主要產品，每年房價上漲5%至10%是可以預期的。但商用不動產會在人均GDP8000美元以上的城市逐步成為市場主體，同時地產公司還可以注重提供個性化產品。

　　對于住宅產品的開發，馮侖認為，公司不應高價拿地，應當讓土地儲備成本降低，發展策略應區域集中化，形成拿地的完全優勢，萬通地產將繼續專注于北京和天津市場。同時，控股公司和基金應當在一級開發上積極介入，使上市公司專心扮演“導演加制片”的角色。他強調，地產公司不宜盲目擴張，一定要保持低負債運行，保持主業回報勻速增長。

　　不過，對于國內近期大型國企頻繁高價拿地的現象，專家們表示了憂慮。某研究總監陳嘯天便認為，房地產行業所需要的土地和資金等主要生產要素日趨集中化，央企發力成為必然，民營企業成長空間面臨被擠壓，央企地產公司銷售業績增長顯著，在百億榜中份額不斷擴大，但市場活力和良性發展可能會受阻礙。業內預計，未來行業洗牌規則應當從“權力+關系”模式向“資本+專業”轉變，而不是強化前者。

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