《海南省綠色生態小區技術標準》10月1日起實施

地面停車位100%預留充電基礎設施

為建設與自然生態環境相協調、資源節約的居住環境，實現海南省住宅產業的可持續發展，省住建廳委托有關單位編制了《海南省綠色生態小區技術標準》(以下簡稱《標準》)，經專家評審通過，已被批準為海南省工程建設地方標準，自10月1日起實施。

基本規定：20%以上的建筑按二 及以上綠色建筑標準建設

綠色生態小區應具備一定的建設規模，用地面積大于4公頃或地上總建筑面積大于5萬平方米的項目按本標準建設。其他項目，參照執行。

綠色生態小區中20%以上的建筑應按二 及以上綠色建筑標準建設。

綠色生態小區中的商品住宅建筑應全部實行全裝修，新建建筑具備條件的宜全部采用裝配式方式進行建造。

綠色生態小區的配套公共服務設施應與單位工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

規劃：不宜建封閉住宅小區,綠地率不低于40%

綠色生態小區規劃布局應尊重原始場地地形地貌及生態環境，結合現狀地形地貌進行場地設計與建筑布局。規劃宜采用街區制，內部道路公共化，不宜建設封閉住宅小區。

綠色生態小區內的綠地布局宜采用集中與分散相結合的方式，綠地率不得低于40%。小區建筑景觀和整體風貌應體現周圍的城市空間和文化特色。沿街建筑群體應與相鄰建筑協調，建筑立面及色彩應協調統一。沿街的底層商業或商業網點宜設計騎樓空間。

沿街不得設置垃圾道、污水池等有礙市容景觀的附屬設施。對于產生煙塵、噪聲及有害氣體的機房、處理設施等，其環境衛生防護距離應按相關規定采取措施在用地范圍內解決。

建筑：重要景觀風貌控制區不應使用玻璃幕墻

沿中心城區、縣城鎮主次干道、重要景觀路的臨街建筑立面宜體現公共建筑特征，具有晾曬功能的生活陽臺應設在不臨街的方向。位于重要景觀風貌控制區的建筑應采用美觀大方、具良好色彩和質感的現代建筑材料或富有特色的本土材料，不應使用玻璃幕墻。

臨海、臨江、臨河的建筑應體現熱帶海島濱海建筑特色。裝配式混凝土建筑裝配率應不低于50%;裝配式鋼結構建筑的主要構件和部品應在工廠生產，非砌筑內隔墻的比例應不低于50%;裝配式木結構建筑的主要構件和部品應在工廠生產。

室外環境：室外活動場地遮蔭率應不小于20%

場地內風環境應有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通風。

小區規劃設計時應采用喬木遮蔭、構筑物或建筑物遮蔭等方式增加室外活動場地遮蔭率，遮蔭率應不小于20%。建筑屋面應采用淺色鋪裝，室外硬質場地宜采用淺色鋪裝。

綠化設計以遮蔭喬木、鄉土樹種為主，采用本地喬木樹種的比例應占綠地喬木樹種總量的70%以上;喬灌木覆蓋區域應占綠地總面積的70%及以上，外地引進的苗木、花卉、種子和其他綠化物種，應具經植物檢疫機構檢驗合格的植物檢疫證。

確保建筑安全和公共安全的條件下，應設計綠蔭式停車場，宜設計垂直綠化、屋頂綠化等多種形式的立體綠化。

道路交通：小區出入口到達公共交通站點，步行距離不宜超500米

綠色生態小區與城市公共交通之間應具有便捷的聯系，小區出入口到達公共交通站點的步行距離不宜超過500米;小區附近應設置公共自行車、共享單車停放點。小區內部交通應做到人車分流;

小區用地面積大于12萬平方米及以上時，應設置公共穿梭交通工具，并宜使用以清潔能源為動力的車輛;

停車場所應盡量結合地下空間綜合開發，應采取地下停車庫、機械式停車庫、復式停車庫、停車樓方式的至少兩項。

機動車地面停車位數量占總停車數量的比例應低于10%;配建地面停車(場)位應100%預留充電基礎設施，同時規劃設計不低于10%的停車位充電基礎設施，并應達到投入使用條件;按同等比例配建客停車位。非機動車地面停車位應設立集中停放遮蔭棚，并應設立電動自行車智能充電系統或安全智能插座。

配套設施：幼兒園獨立設置且距小區出入口不超300米

小區內公共服務設施應配套合理，具體項目應符合現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB 50180的要求，并應滿足場地1000米范圍內至少提供5種及以上公共服務設施。且應滿足大多數住民出行不超過800米步行半徑的要求。

幼兒園應獨立設置，應設于方便家長接送的地段，與周邊鄰近小區共享。幼兒園應有南向獨立活動院落和出入口，其建筑及用地應滿足日照規定。場地出入口到達幼兒園的步行距離不大于300米。

中小學、門診所、商業設施和會所等配套公共服務設施，宜布置在小區的邊緣或開放性通道能夠直接到達的位置，與周邊地區共享。

菜市場或生活超市用房應設在運輸車輛易于進出的相對獨立地段，避免干擾住宅。

每0.5-0.7萬人宜設一處公共廁所，每處建筑面積不宜超過70平方米。公共廁所宜靠近老年人活動場所，盡可能與其他配套公共服務設施相結合，并宜設置獨立出入口。

小區臨街面寬每500米應臨街配建一處獨立式公共廁所或對社會公眾開放的廁所，大于10hm2的場地應按300米服務半徑配建公共廁所并對社會公眾開放。廁所應配建方便老幼、殘疾人等特殊人群使用的人性化設施。

工程管線：燃氣管道單獨直埋，雨污管道分流

小區電力、通信、給水、排水、燃氣等管線應做管線綜合設計，應根據工程管線的性質和埋設深度確定，由近及遠依次宜為：電力、通信、污水、雨水、給水、再生水。

燃氣管道應當單獨直埋，不得進入綜合管溝。禁止沿高壓電線走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場下敷設燃氣管道。

雨水與污水管道應當采用雨、污水分流制。地下管線檢查井蓋的設置，不得妨礙相鄰管線通過或者影響附近建筑物、構筑物的使用功能和安全，并與道路銜接平順。

智能系統：出入口或單元出入口設置電子公告牌

小區智能化系統的設計應包括安全技術防范系統、信息通信系統、建筑設備監控系統和安(消)防監控中心。小區內應結合園林景觀設計設置緊急廣播與背景音樂系統。主要出入口或單元出入口宜設置電子公告牌。

下沉式綠地、雨水花園等有調蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例應不低于30%;

小區內除了機動車、消防車道、登高操作場地和政府禁作場地外，非機動車道、人行道、游步道、廣場、露天停車場、庭院宜采用滲透鋪裝地面，透水鋪裝率不宜小于70%。避免使用集中大面積的透水鋪裝;

雨水回用供水管道應與生活飲用水管道分開設置，嚴禁回用雨水進入生活飲用水給水系統，且雨水回用供水管道不得裝設取水龍頭。

運營管理：物業單位要配合業委會成立工作

小區驗收合格并進行綜合效能調適后交付業主及物業管理單位。建設單位應分別制定用戶使用手冊及運營管理手冊，并應向業主及物業管理單位移交小區建筑設計圖紙、施工記錄、驗收資料、調適記錄資料及所有設備、管井、能源系統調試資料及使用說明書。

物業管理單位應獲得IS0 9001質量標準體系認證、OHSAS18001職業健康安全管理體系認證、ISO 14001環境管理體系認證、國家現行標準《能源管理體系要求》GB/T 23331的能源管理體系認證和國家頒發的二級及以上的物業管理企業資質中的至少一種資質證書。

物業管理要保證住宅及配套公共服務設施正常投入使用。供水、供電、供氣、通訊、有線電視等運營應實行抄表到戶，收取相關費用。

達到符合成立業主委員會條件的小區應成立業主委員會，物業管理單位應給予配合。

物業管理單位應建立完整管理檔案。建立維修基金，其管理、使用、續籌符合有關規定。

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