海南中部綠色人居土地投資價值凸現

　　“90萬!......100萬!”上月下旬，保亭預制廠4.7466公頃的地塊對外公開競拍，4家企業激烈角逐，較終以100萬元/畝價格成交。這一消息令業內業外人士感到驚訝。海南中部地產的價值開始受到地產資本的強烈關注了。

　　在一定意義上，居住于蔚藍色大海旁邊海岸帶上可以稱之為“藍色人居”，而居住于森林覆蓋率高、負氧離子含量高的林海之間，可謂是“綠色人居”。當越來越多的島外“候鳥群”意識到綠色人居的養生價值時，他們在海南的購房半徑已開始逐步擴大，不再局限于三亞、海口等濱海城市。

　　“綠色人居”崛起開始逐步抬升海南中部的土地價值。

　　拿地的戰略機會主義

　　“拿地!拿地!拿地!”，這已經成為海南不少開發商現階段較重要的工作。

　　在房地產開發所有的資源中，土地是根本。受益于旅游房產的熱銷，海南南北“兩極”的三亞、海口土地市場一路走高，令實力稍弱的中小開發商不敢問津公開的土地價拍賣。島內開發商如果與島外資本同場競價，往往是鎩羽而歸。

　　島外的資本乘勢紛紛涌入海南，狂飆突進。早在四年前，當時海口海甸島一塊面積僅20多畝的土地對外公開競拍，拍賣成交價高達4000多萬元，平均地價高達220萬元/畝。海口現在一些較為偏遠的地塊售價也動輒在在100萬元/畝以上。而三亞灣二、三線的土地價格則動輒在300、400萬元/畝以上。

　　在土地成本迅速竄高的背景下，開發商們拿地的策略一是更緊密地官商合作，另一個則是把眼光投向地價相對較低、但具的區域。

　　陵水沿海的地價上去了!瓊海的地價上去了!文昌的地價上去了!澄邁的房價上升了....五指山、保亭等中部地區的土地也吸引開發商們的目光了。今年1至6月，海口、三亞以外區域的房地產開發投資已占全省比例的34.8%，比去年同期提升14.2個百分點。

　　開發商拿地已從機會主義，逐步轉向戰略機會主義。

　　中部綠色人居的誘惑

　　海南的中部巍巍群山、莽莽林海，風光無限。

　　“智者居山，仁者鄰水”。中部綠色人居價值的被發現，與三亞等地一樣，也是受益于旅游者的感受。沿海有迷人的海灘，中部有豐滿的山林，如果白天在三亞弄潮戲水，晚上在中部山區聽風吟蟲鳴將是怎樣的旅游享受。中部區域既有熱帶的常年溫潤、但無酷熱咸風的不適，山林景色怡人怡心。

　　五指山市依山傍水，境內森林密布，南圣河穿市而過，年均降雨量1800毫米以上，被稱為“海南之肺”。五指山主峰海拔1873米，是現今世界僅存的三大原始熱帶雨林中地勢較高而具特色的山。當其他沿海區域酷熱長暑之時，五指山市仍是秋意涼爽，舒適宜人，素有“天然空調”、“天然別墅”之美稱的“翡翠山城”。五指山市的空氣中富含負氧離子含量8000個單位，還有“天然氧吧”之美譽。全年人體適宜溫度21℃—22℃天數超過200天以上，是人體適宜溫度持續時間較長，負氧離子含量較高的城市，是養生的天堂。

　　有關房地產專家認為，包括五指山在內的中部地區，是中國生態環境較好的地區之一。這塊有限的生態，受環境承載力和人口承載力的制約，建設用地數量十分有限，如果說濱海資源是稀缺的，那這里的資源更將是稀罕的。在海南建設國際旅游島的規劃中，中部地區要發揮主要作用，房地產定位走高端路線，投資價值凸現，資本運作概念具有豐富想象空間，能充分吸引有遠見的戰略投資者的目光。

　　入市正當時

　　相比于三亞、海口每畝上百萬甚至幾百萬元的地價，正處于成長階段的中部地區目前的土地價格不高，屬于低估了的“”。在三亞購一套公寓的價格可以在五指山或保亭居購一棟別墅了。

　　土地屬于成長性資源，在區域、市場等條件發育不充分的環境下，獲得成長性資源可以明顯獲得先發優勢。一些已經進入五指山、保亭等地的房地產企業認為，隨著中部地區規劃水平的提高，更能充分發揮潛力，提高回報率。企業與城市同步成長。此時入市，必將占領時序上的先機和比較性的潛力。充分利用獨特的天然資源稟賦，讓其成為的核心競爭力，將為投資者提供無限的市場機會和巨大的增值空間。

　　省土地儲備相關工作人員介紹，在保亭拍賣出一畝百萬元地塊后，中部土地市場底氣更足，追捧者更多。五指山市政府按照“整體開發，大公司進入，大項目提升品位”的開發計劃，向市場推出的一塊360畝的地塊，進行高端房地產項目開發，政府承諾做好配套服務工作，吸引了投資者的目光。不僅省內的開發商紛紛了解詳情，深入五指山進行考察。省外的部分開發商也通過多種渠道向他們咨詢，并前往五指山(土地市場的)踏勘了解相關情況。

　　稀缺性與品質感決定升值前景。中部山區匯聚的特有的自然環境元素和人文元素，以及土地資源的稀缺性和性，決定了綠色人居的中部地在未來將與藍色人居的海岸地產一樣，成為發達城市人群身份的象征，養生的福地。

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