三四線城市樓市“小陽春”趨于消退

編輯：小陸發布日期：2019-05-06 10:00:09 有效期：發布當天來源：中國產經新聞閱讀 594 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，中國社會科學院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告（201904）》。報告關于住房市場運行動態的分析顯示，全國房價繼續小幅上漲，重點城市二手房成交量較快放大。報告預測認為，一線、二線城市以小漲或微漲為主，少數城市可能較快上漲。三線、四線城市“小陽春”趨于消退，房價將穩中有降。

報告認為，2019年一季度出現局部“小陽春”，其主要原因有：一是住房市場融資環境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平。二是房價預期出現轉變。部分城市根據市場變化對房地產調控政策進行了微調，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段。部分潛在購房者認為房地產調控可能進一步松動，從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。

“整體看，房地產市場走勢依然以平穩為主，‘小陽春’熱度過大的區域很可能會再次退燒。但市場明顯低迷的區域依然有可能會出臺寬松政策。”張大偉說。

報告建議，把好貨幣供應總閘門，避免大水漫灌或突擊性信貸；以差別化信貸政策為主抓手，實現對住房投資投機的精準抑制，房價潛在上漲壓力較大的城市，可通過升級二套以上房貸的認定條件以精準抑制投機；加強房價預期管理，保持政策的連續性與穩定性。

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