如何堅(jiān)持

“房子是用來住的，不是用來炒的”定位？

近日三亞啟動(dòng)

2019年房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)

嚴(yán)格糾正房地產(chǎn)市場10種不規(guī)范行為

7月2日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展三亞市2019年房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作的通知》，目前三亞仍有部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)存在虛假宣傳、未批先售、規(guī)避限購政策及捆綁銷售等問題，為此，市住建局成立了房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，將于近期對在售項(xiàng)目樓盤和中介門店進(jìn)行檢查。

“4·22”全省全域限購政策實(shí)施以來，我市嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，廣大房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)作出了較大貢獻(xiàn)，促進(jìn)了三亞房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，但結(jié)合近期信訪和投訴情況，仍有部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)存在虛假宣傳、未批先售、規(guī)避限購政策及捆綁銷售等問題。這些問題擾亂了我市房地產(chǎn)市場的正常交易秩序和調(diào)控政策的執(zhí)行，侵害了購房者的合法權(quán)益，引發(fā)社會(huì)矛盾和不穩(wěn)定因素。為確保我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，特制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

以“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念為定位，以省委省政府、省住建廳、市政府下發(fā)的房地產(chǎn)市場調(diào)控文件為指導(dǎo)，以落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策和規(guī)范房地產(chǎn)交易行為為導(dǎo)向，以地毯式排查和重點(diǎn)檢查為手段，開展房地產(chǎn)專項(xiàng)整治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

二、工作目標(biāo)

進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為，減少房產(chǎn)交易糾紛；摸底房地產(chǎn)市場調(diào)控落實(shí)情況，嚴(yán)厲打擊規(guī)避政策的行為；從嚴(yán)查處虛假宣傳、捆綁銷售行為，解決投訴熱點(diǎn)問題；排查房產(chǎn)銷售過程中存在的各類問題，消除信訪矛盾根源；進(jìn)一步穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場。

三、重點(diǎn)工作內(nèi)容

（一）未在交易場所醒目位置公示備案價(jià)格表及公示信息不全，沒有按照規(guī)定公示相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目的。

（二）采取“先登記支付房款、后補(bǔ)交社保或個(gè)稅”方式銷售的。

（三）未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者經(jīng)附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

（四）限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

（五）通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期。

（六）未取得預(yù)售許可證銷售商品房，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格。

（七）以“以租代售”方式銷售商品住房的。

（八）未在銷售現(xiàn)場明顯處懸掛商品房預(yù)售許可證、公示商品房買賣合同范本及房地產(chǎn)限購政策的。

（九）委托銷售的，未在銷售現(xiàn)場明顯處展示委托銷售相關(guān)文書。

（十）中介機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立了房地產(chǎn)市場整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，成員如下：

組  長：黎覺行（市住建局局長）

副組長：劉清偉（市住建局副局長）

陳福利（市住建局調(diào)研員）

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在房產(chǎn)市場管理科，辦公室主任由林森擔(dān)任，辦公室下設(shè)若干個(gè)工作檢查小組，小組成員從房產(chǎn)市場管理科、市房地產(chǎn)交易中心、市房產(chǎn)信息中心等相關(guān)部門抽調(diào)，組成4個(gè)工作小組。

五、工作時(shí)間和方法

（一）工作時(shí)間。本次專項(xiàng)整治期間為2019年6月10日至2019年8月30日。

（二）工作方法。各檢查小組深入銷售現(xiàn)場檢查全市所有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目和中介機(jī)構(gòu)門店，按照檢查內(nèi)容要求，核實(shí)相關(guān)信息。

六、工作要求

（一）積極落實(shí)，取得實(shí)效。各小組成員應(yīng)結(jié)合檢查內(nèi)容，逐一落實(shí)檢查事項(xiàng)，保量的完成整治任務(wù)，以期達(dá)到整治效果。

（二）各檢查小組根據(jù)整治的內(nèi)容和要求，制定調(diào)查并填寫表格，查明存在問題。對于存在的問題及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，由局機(jī)關(guān)依法依規(guī)作出處理意見。

（三）整治期間內(nèi)，檢查人員深入企業(yè)，檢查結(jié)果應(yīng)由被檢查人簽字確認(rèn)，拒絕簽字的應(yīng)在調(diào)查文件上載明情況。

（四）暢通舉報(bào)投訴渠道，重視和支持輿論監(jiān)督，特別是對群眾投訴舉報(bào)多的房地產(chǎn)項(xiàng)目要重點(diǎn)檢查，積極妥善處理矛盾糾紛，并及時(shí)公布處理結(jié)果。要將查處的違法違規(guī)案件，逐個(gè)作出處理，及時(shí)將有關(guān)情況通報(bào)，并通過報(bào)紙、官方網(wǎng)站向社會(huì)公示。

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