調控“大壩”已筑起央行降準對中國樓市利好有限

編輯：小陸發布日期：2019-09-07 11:06:17 有效期：發布當天來源：中國新聞網閱讀 667 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

9月6日，中國央行年內第三次降準，全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約9000億元(人民幣，下同)。多位房地產領域專家表示，在此次全面降準之前，官方已多次針對房地產收緊調控政策，筑起“大壩”，避免資金過多流入房地產，此次降準對樓市利好有限。

降準并不意味著貨幣政策轉向。貝殼研究院市場分析師許小樂表示，這是央行2019年第二次全面降準。從2018年至今，央行降準一共進行了6次，降準的主要目的是降低實體經濟融資成本，支持實體經濟發展，緩解經濟增長壓力。許小樂強調，這次降準依舊實行有節奏、差別化政策，并不是“大水漫灌”，中國穩健的貨幣政策基調沒有發生變化。

諸葛找房副總裁苑承建指出，外部經濟形勢復雜多變，當前中國經濟面臨較大壓力。日前召開的國務院常務會議提出，及時運用普遍降準和定向降準等政策工具，并且明確指出，加大金融對實體經濟特別是小微企業的支持力度。苑承建指出，這表明降準是針對實體經濟的，不是針對房地產的。

從力度來講，苑承建認為，此次降準是近年來規模的一次，有助于金融機構增加促進實體經濟的資金來源，但總體資金釋放穩妥有序。央行明確表示，此次降準與9月中旬稅期形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，而且定向降準分兩次實施，也有利于穩妥有序釋放資金。

此次降準對樓市影響幾何？

許小樂認為，該政策對房地產市場的利好并不明顯。降準通過向銀行釋放資金降低了銀行的資金成本，從而可以降低貸款實際利率，但該政策帶來的資金寬松對房地產市場的影響有限。

首先，雖然現在房貸利率以貸款市場報價利率(LPR)為基準，使得房貸利率有調整空間，但之前的房貸政策卡住了房貸利率的下限，因而限制了銀行因資金寬松而降低房貸利率。

8月25日，央行出臺房貸新政，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。央行解釋稱，房貸的利率由基準利率變為參考LPR，參考的基準變了，但利率水平不下降。

其次，許小樂指出，從歷次降準來看，尤其是去年同期10月的降準效果來看，房地產市場并沒有出現明顯好轉，其主要原因還是整體購房政策保持較緊的狀態。當前房地產市場政策環境依舊保持穩中有緊的狀態，“房住不炒”將繼續實施，因此該政策對后期市場影響不大。

中原地產分析師張大偉也表示，降準前，官方已經多方收緊房地產金融政策，筑起“大壩”，避免過多資金流入地產領域。自今年5月份開始，類似政策十分密集，從住房按揭貸款到開發商的各種融資渠道，都有不同程度的政策收緊。據統計，僅7月份，有關房地產資金收緊，中央各部門有多達25次的各種政策與表態。

當然，全面降準對房地產市場具有一定的提振作用。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，年內房地產市場的悲觀預期會有所淡化。

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