三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕18號

根據三亞市總體規劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要，依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關于支持產業項目發展規劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發〈關于規范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關規定，經三亞市人民政府批準，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項 公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發建設要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市高新技術產業園控規A4-7地塊，CGCS2000國家大地坐標系面積6086.23平方米（海南平面坐標系面積6082.92平方米）,該宗地用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。

2019年6月22日，三亞市人民政府以《關于三亞市高新技術產業園控規A4-7地塊6086.23平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規A4-7地塊6086.23平方米用地收回補償工作已完成，由于該地塊土地權屬為國有，三亞市吉陽區人民政府不對其土地進行補償。三亞市吉陽區人民政府已與被征地單位或個人簽訂了《征用土地補償協議書》，涉及青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現存于市吉陽區人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：

根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規定，鑒于三亞市高新技術產業園控規A4-7地塊不在省級六類產業園區范圍內，且用地規劃性質為一類工業用地（用地代碼：M1），擬規劃建設綠色洗滌產業基地項目，不屬于我省“十二個重點產業”項目，因此其不適用《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規定的產業用地出讓指標要求。同時，該宗地為一類工業用地，須按照原國土資源部《關于發布和實施<工業項目建設用地控制指標>的通知》(國土資發〔2008〕24號) 規定，參照“化學原料及化學制品制造業”管控要求進行開發建設：1.該宗地內所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%。嚴禁在地塊范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；2.綠地率不得超過20%；3.建筑系數應不低于30%；4. 0.6≤容積率≤1.2；5.投資強度≥1505萬元/公頃。以上管控要求按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。

（二）開發建設要求

競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現場與三亞市科技工業發展委員會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

該宗地項目建設應按省、市有關裝配式建筑相關規定的要求執行。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據園區產業發展規劃的要求，競買人或其關聯企業需在2016—2018年獲得洗滌行業至少5種以上的新型實用專利。競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照三亞市高新技術產業園規劃的相關要求開發建設。該宗地競買人資質由三亞市科技工業發展委員會初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣373萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。

競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應從土地出讓合同簽訂之日起60日內一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年， 繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。

（三）競買申請人可于2019年 9 月 11 日至2019年 10月 16 日到三亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為2019年 10 月 16 日17時00分。

經審核，申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規劃局將在2019年 10 月 16 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四） 本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年 10 月 9 日09時00分至2019年 10 月 18 日16時30分。

（五）確定競得人原則：

在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價 且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

在掛牌期限截止前10 仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現場競價，出價 者為競得人。

（六）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關稅費由競得人按規定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯系電話：

聯系人：趙先生（13807527707） 霍先生（13807522091）

地址：1.三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網址：

http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規劃局

2019年9月10日

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