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首套房有哪些優惠政策？認定標準是什么？
編輯：小陸 發布日期：2019-09-16 11:15:39 有效期：發布當天 來源：房天下 閱讀 1667 次
買一個房子是所有人的心愿，有了房子就有了家，家對于我們來說就是一個港灣，一個避風港。大家在買房子的時候，如果是 次買房子會有一些優惠政策，是政府給大家的福利。那么，首套房有哪些優惠政策呢？認定標準是什么呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！
首套房有哪些優惠政策
1、首付比例更低
如果你想要貸款買房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30％，那么二套房首付比例至少是房價的40％。現在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10％的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。
2、貸款利率更優惠
貸款就會有利息，利息對于購房者來說也是一筆不小的開支。現在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10％，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20％。
3、減收契稅
買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規定的政策。房屋產權發生變動時需要向新業主征收契稅，稅率一般為3％－5％。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對于 購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1％。
首套房的認定標準
1、認房不認貸
一個人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認房不認貸。認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。例如一個人曾經貸款買過一套房，貸款結清之后就將房子轉賣給別人了，那么現在再次申請房貸時，銀行查看他名下并無房產，所以認定為首套房。
2、認貸不認房
如果你以前辦理過貸款，現在已經還清了，再次申請貸款不會受到影響。認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認定。比如說一個人之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那么現在辦理房貸，銀行看這個人沒有房貸記錄，就會認定為首套房。
3、認房又認貸
如果一個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。“認房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中 嚴格的認定標準。
現在對于房子的政策是越來越嚴格了，也越來越完善了，對于首套房的定義也已經非常明確了，但是對于首套房的優惠政策還是很吸引人的。好了，關于首套房有哪些優惠政策以及認定標準是什么的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！
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