“房住不炒”時代只有“買對”才是對的

編輯：admin 發(fā)布日期：2019-10-07 11:36:27 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：羊城晚報閱讀 559 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

這是樓市高高躍起的20多年，我們見證了一波又一波創(chuàng)富者，他們因為各種機緣巧合，變成房產(chǎn)與財富的擁有者。

　　每一群人站在樓市“C位”的時候，都有著無比的自信，自認(rèn)為獲得了開啟財富的密碼，其實，大多數(shù)人只是揀到了時代的紅利而已。

　　對于樓市過往的經(jīng)驗，可以總結(jié)為一句：買，就是對的。只要緊跟時代的步伐，就能收獲城市的紅利與居住環(huán)境一步步改善的喜悅。

　　進(jìn)入新賽道，只有“買對”才是對的

　　在大趨勢面前，個人的能力遠(yuǎn)沒有那么重要，甚至可以說是微不足道。過去閉著眼睛買房就能賺錢的經(jīng)驗，未來是萬萬不可行的。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2018年，中國20年來一共賣出了138億平方米的商品房，總存量居住面積突破261.2億平方米，戶均房產(chǎn)1.13套。這個數(shù)據(jù)說明，經(jīng)過20年的發(fā)展，基本居住問題已經(jīng)解決，未來樓市會進(jìn)入新賽道——置換、提質(zhì)。

　　在樓市的新賽道上，“買對”——買對城市、買對地段、買對產(chǎn)品，就顯得格外重要。

　　在任何時間段，“買對”房子有三大原則

　　這里選取了過去20年來的幾個購房故事給讀者參考，究竟怎樣的房子才算是“買對”了。我們發(fā)現(xiàn)，在任何時間段，“買對”房子有三大原則：

　　，產(chǎn)品才是重要的。

　　產(chǎn)品過硬才是房子的核心競爭力，概念炒作并不靠譜。

　　到，能經(jīng)受市場考驗、升值快的房子，無非就是路段含金量高、房子質(zhì)量過硬、戶型格局佳、居住舒適度強等，這些才是硬指標(biāo)。未來，好房子的判斷標(biāo)準(zhǔn)不會變。

　　第二，清醒的自我評估是購房的前提。

　　購房的過程，就是一次自我評估的過程。要非常清楚自己為了什么而買房，這一點非常重要，否則很容易買完后悔。

　　尤其是購房自住的剛需買家，要很清楚自己的核心需求，是上下班方便重要，還是孩子讀書問題更重要？所有的需求如何取舍，這是購房的前提。

　　第三，投資更是永遠(yuǎn)的技術(shù)活。

　　投資永遠(yuǎn)是技術(shù)活，在過去是，在未來更是。因為，就算在樓市普漲的黃金時代，一樣有炒房投資失敗的例子。

　　投資是有門檻的，而這個門檻在未來會越來越高。尤其在“房住不炒”的政策基調(diào)下，只有回歸居住，才是安全的。投資要建立在更長線的基礎(chǔ)上，不要再幻想賺快錢，謹(jǐn)慎使用資金杠桿，正確把控風(fēng)險。

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