一、首先，來了解下一些關(guān)于房產(chǎn)的概念

（1）商品房（大產(chǎn)權(quán)房）

興起于80年代，一般是“房地產(chǎn)公司”建成出售出租的住宅、商業(yè)用房、其他建筑。

房地產(chǎn)開發(fā)的

（2）房屋產(chǎn)權(quán)

40年產(chǎn)權(quán)：商用房屋（辦公樓等）

70年產(chǎn)權(quán)：民用住宅。

（3）新房、存量房

都是商品房，新建商品房、存量房一般指二手房。

（4）房改房

房改房是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

房改房轉(zhuǎn)讓有條件，一般轉(zhuǎn)讓時(shí)賣方需要“補(bǔ)土地出讓金”。

房改房，轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)土地出讓金

（5）普通住房

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

一般標(biāo)準(zhǔn)：

1.住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上（含1.0）；

2.單套的建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；

3.實(shí)際的成交價(jià)不高于同級(jí)別的土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍。

深圳：

2019年11月11日，深圳市住房和建設(shè)局官方表示，日前，深圳市將普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下。

（6）家庭 住房

家庭成員范圍包括“購房人、配偶以及未成年子女”。

小家庭

二、具體包括哪些稅費(fèi)？

1、買方：（契稅和印花稅產(chǎn)權(quán)證費(fèi)）

（1）契稅（1%、1.5%、2%、3%）：誰買誰付

參考廣州政策，看面積也看是第幾套房

（2）印花：0.05%，個(gè)人暫免（買賣雙方都涉及）

個(gè)人買賣住宅是免的

2、賣方（所得稅、增值稅及附加、印花稅、土地出讓金，土地增值稅等）

個(gè)稅，滿五 ，免

是否滿2年

三、是否還有其他降稅情況？

首先，從上面可以看出，個(gè)人交易房產(chǎn)能免稅的機(jī)會(huì)挺大，包括滿五年 住房免個(gè)稅，滿2年普通住房免增值稅，“時(shí)間就是 ”（不知道就虧大了）。

那如果不滿足這些條件呢？下列情況是免個(gè)稅的：

（1）無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹

（2）無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人

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