回顧2019年，隨著國內(nèi)新一線城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，人才迅速流入，租房需求十分旺盛。對在他鄉(xiāng)工作生活的你來說，租房還是個難題嗎？據(jù)中新經(jīng)緯客戶端統(tǒng)計，至少有26地出臺了租賃住房相關(guān)新規(guī)新政，針對保障租賃房屋供應(yīng)、支持提取公積金支付房租、網(wǎng)上備案記入征信、完善稅收、租房落戶等方面做出規(guī)定。

多地保障租房供應(yīng) 16個試點城市獲財政支持

根據(jù)58同城、安居客12月17日發(fā)布的《2019年中國住房租賃報告》顯示，北京、上海、深圳租賃房源供應(yīng)量依舊穩(wěn)居全國前三，南京全年租房供應(yīng) 新一線城市。在新一線城市中，成都的租房需求已經(jīng)超過上海、深圳，排名全國第二，僅次于北京；而重慶、武漢兩城的訪問量也已超過廣州，位列全國第六、第七位。

1-11月重點城市租房供應(yīng)量 來源：《2019年中國住房租賃報告》

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，部分一二線城市的租賃房源的供給量還未能和需求有效匹配。

事實上，今年以來，多地發(fā)文要求增加租房供給。

廣州要求，至2020年，計劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積300萬平方米，每年批準建筑面積按100萬平方米控制；深圳要求，力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少于30萬套；長春計劃2019-2021年新增租賃住房315萬平方米；南寧支持有條件的居民出租房屋，允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計的房間為 小單位對外出租。

此外，7月18日，住建部公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單。包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市將獲得中央財政支持，用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出。

值得注意的是，這16個城市基本都是一二線城市。對此，中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示，“這些城市的租賃需求多、租金高，這些區(qū)域的租賃市場穩(wěn)定了，全國租賃市場基本上就穩(wěn)定了。”

7市可用公積金交房租

今年5月，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2018年年度報告》顯示，2018年住房租賃提取公積金730.40億元，同比大幅增長64.22%。

2019年以來，深圳、合肥、南京、哈爾濱、蕪湖、南通、達州等市都發(fā)布新規(guī)，支持提取公積金支付房租。

其中，合肥規(guī)定，從11月1日起，本市無房租住商品住房的，單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至12000元，已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計提高至24000元。

哈爾濱規(guī)定，從4月30日起，公積金繳存職工無房提取支付房租標準統(tǒng)一上浮25%。

南京則提出，《南京市人才安居辦法(試行)》中的A、B、C類高層次人才，提取住房公積金支付房租的標準放寬到現(xiàn)有標準的2倍，單身A、B、C類高層次人才按每月提取金額不超過2400元計算。

恒大研究院副院長夏磊對媒體表示，鼓勵提取公積金用于租房一定程度上可以推動未來住房租賃的發(fā)展，進一步解決大城市年輕人的住房問題。

5市可租房落戶 3個在河南省

4月8日，國家發(fā)展改革委發(fā)布了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》，提出加大非戶籍人口在城市落戶推進力度，推動未落戶城鎮(zhèn)的常住人口平等享有基本公共服務(wù)。在6月17日舉行的新聞發(fā)布會上，發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋稱，今年要著力抓好重點人群落戶。其中就提到了允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

事實上，早在十年前，安徽省就曾規(guī)定，購房落戶不再是農(nóng)民工進城的惟一途徑，在城里租房居住的農(nóng)民工也可成為市民。

11月以來，?？?、昆明、鄭州、開封、洛陽相繼發(fā)布了租房落戶新政，時間較為密集。不難看到，5個出臺“租房落戶”新政的城市里，河南省占據(jù)3席。隨著年底“搶人大戰(zhàn)”愈演愈烈，河南省可謂“火力全開”，而這3個城市對于租房落戶的要求略有不同。

鄭州市公安局對外宣布，在鄭州中心城區(qū)租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。憑實際居住地房屋租賃合同，經(jīng)房主同意，可將戶口遷入租房戶的地址。

洛陽市明確，本人在城鎮(zhèn)實際居住、就學(xué)、就業(yè)的，即可向當?shù)毓矙C關(guān)申請遷移落戶。在當?shù)貢簳r沒有合法產(chǎn)權(quán)房屋的，可以將戶口遷移至用工單位集體戶、學(xué)校集體戶或租賃房屋處社區(qū)公共戶口。

開封市規(guī)定，縣政府駐地鎮(zhèn)和其它建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可根據(jù)本人意愿在當?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇?/p>

“10月起，全國又掀起一波落戶放松政策，繼海口和昆明租房可落戶之后，鄭州也提出租房可落戶且放寬參加城鎮(zhèn)社會保險的落戶條件，此類政策的頒布主要是根據(jù)國家發(fā)改委《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》政策的具體落實。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，政策執(zhí)行后，目前正在租房但沒有在鄭州繳納社保24個月可通過租房落戶的政策來解決購房資格的問題，能夠帶來一些潛在的購房需求，但當前調(diào)控中政策處在高壓態(tài)勢，購房者購房更為理性，短期對樓市的影響微弱。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，租房落戶舉措對二手房租賃市場是直接利好。

今后還有啥利好政策？

12月23日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確提出2020年重點發(fā)展政策性租賃住房等要求，包括著力培育和發(fā)展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題，進一步培育機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)，加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺；探索政策性租賃住房的規(guī)范標準和運行機制等。

為了保障租賃雙方利益，25日，住建部等六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，提出動態(tài)監(jiān)管房源發(fā)布、規(guī)范租賃服務(wù)收費、加強租賃企業(yè)監(jiān)管、管控租賃金融業(yè)務(wù)、建立糾紛調(diào)處機制等十四項內(nèi)容。

其中，租房費用方面，《意見》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取住房出租差價，同一機構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當實行明碼標價，收費前應(yīng)當出具收費清單。租賃管理方面，直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應(yīng)當于2020年底前建設(shè)完成住房租賃管理服務(wù)平臺。此外《意見》還提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺要建立投訴處理機制，對租賃糾紛承擔(dān)首要調(diào)處職責(zé)。

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