3月份至今，短短兩個多月， 三亞市接連出讓國有建設用地9宗、 13.36公頃（折合約200.40畝）， 土地出讓金總額為19.4349億元。 三亞總部經濟及中央商務區 東岸單元成為熱門地塊， 拍出總價和單價“雙冠王”...

▲東岸單元效果圖

東岸一地塊拍出1823萬元/畝單價

據統計，截至目前，2020年三亞市已出讓國有建設用地共12宗、27.04公頃（折合約405.60畝），土地出讓金總額為24.8299億元。記者梳理發現，隨著疫情影響減弱，三亞土拍變得密集。3月份至今，我市累計出讓國有建設用地9宗、13.36公頃（折合約200.40畝），土地出讓金總額為19.4349億元。從地塊的位置看，海棠區拍賣地塊 多，總共有5宗地，其次為東岸中央商務區。今年土拍項目中，我市土地成交總價 的項目用地為三亞總部經濟及中央商務區東岸單元控規DA2-46-01A和DA2-46-01B地塊，成交總價為71059萬元，競得企業為三亞旅游文化投資集團有限公司，土地用途為零售商業混合其他商務用地（兼容比例為2:8）。土地成交單價 的項目用地為三亞總部經濟及中央商務區東岸單元控規DA02-52-03地塊，成交總價為62010萬元，成交單價為1823萬元/畝，競得企業為中鐵建海南建設發展有限公司，土地用途為旅館用地（服務型公寓）。

零售商業用地出讓面積 多

今年以來，我市重點保障總部經濟及中央商務區項目落地，因此從出讓項目業態來講，主要為商服用地。從具體土地用途來看，出讓面積 多的為零售商業用地。記者注意到，整體落地項目呈現區域多點“開花”，產業類型多樣的局面，包括總部經濟、健康、物流、能源設施等。比如海棠灣中醫康養項目、酒店配套設施項目、長豐公共能源設施項目；三亞東岸中央商務區金融辦公大樓及服務型公寓項目；天涯檳榔河紅色娘子軍項目、佳翔航空物流園項目；崖州灣科技城農墾總部大樓項目。為何企業紛紛爭搶競拍三亞地塊？中鐵建海南建設發展有限公司相關負責人張經理告訴記者，作為一家央企，該公司正在謀求轉型發展，計劃投入海南改革開放的大潮中，抓住難得發展機遇，融入海南自貿區自貿港建設，打造央地融合的典范。“現在拍得的地塊是服務型公寓，準備打造服務高端人才公寓和國際人才社區，下一步我們將積極參與中央商務區建設，計劃建設地標性總部大廈。”張經理透露。2020年5月6日，三亞市自然資源和規劃局向社會又發布了近期擬組織公開出讓的9宗國有建設用地使用權預公告，公告發布以后，大量意向競買企業紛紛趕來，詳細咨詢項目用地的具體位置、規劃條件等相關情況，投資意向強烈。

向產業升級、管理和技術集約化經濟體邁進

三亞土地交易市場的火熱，引起不少專家的關注。經濟學博士，三亞學院管理學院副教授、院長助理黃曉野認為，從 近出讓土地的用途性質變化能夠感受到三亞市積極謀求經濟轉型的勇氣，不再依賴市場依然火爆的住宅地產，而是向代表產業升級、管理和技術集約化的經濟體邁進，追求未來更大的 和更加可持續發展的經濟發展模式。“春江水暖鴨先知，企業買賣的信號 能反應出一個地區的發展潛質， 能代表產業界對一個地區發展的信心。雖受疫情影響，但仍然擋不住投資者的熱情，這證明在世界經濟蕭條和全國經濟下行的大趨勢下，三亞這片熱土依然大有可為。”“相信隨著現代商貿企業和大型企業總部落地海南，居民會有更便利的生活和更有前途的個人發展平臺，必然會給海南經濟發展帶來更大的活力，吸引真正想在三亞做出一番事業和追求更美好生活的人才，激發地區的創新活力。”黃曉野同時也提出了他的建議，對于土地拍賣后的真正用途，要進行嚴格監控，預防規劃外的土地濫用，讓地方的發展政策落到實處。

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