安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。現如今住房租賃已成為解決城鎮居民居住問題的重要渠道，由于大多數外來務工人員、新就業大學生收入不高，購房支付能力不足，只能靠租房解決住房問題，所以如果他們的住房問題得不到有效解決，無疑會影響到人才的引進和使用。民建海口市委員會在5月25日召開的政協海口市第十四屆委員會第五次會議上建議，培育和發展海口市住房租賃市場。

民建海口市委員會分析認為，目前海口市住房租賃前景可觀，一方面海南是典型的“季節城市”，每年10月份左右就會有大批外地人老人來到海南避寒或旅游度假，另一方面海南自貿區（港）建設將展開許多商業建設和開發，不出所料會有很多勞工和人才涌入海南，這些人的住房需求也會在很大程度上擴大海南的租賃市場。但目前海口市住房租賃仍存在三大問題。一是缺房源。一方面供給少，住宅租賃市場規模遠不及住宅銷售。另一方面專業的供給更少，租賃房源普遍呈現“小而散”的特征，缺乏大規模供應且專業化運營的機構。

同時，缺穩定。租賃關系問題是困擾租房市場發展的一大痛點，由于出租人一貫處于強勢地位，承租人時常面臨被“東驅西趕”、住無安寧的窘境，且有“黑中介”、“假房東”、“霸王條款”等亂象叢生，有甚者還存在房東不及時退押金，導致房客與房主出現矛盾的現象。

此外，缺服務。目前的中介服務只停留于居間介紹、撮合交易的層次，租賃房屋的維修保養、稅收繳納等后續服務，中介公司一概不管。對于出租人而言，要隨著租賃期限的結束不斷地尋找新的租客，又要根據不同租客的需要配備不同的家具設備，還要負責房屋水電煤物業費的結算、租賃稅的繳納和房屋及其家具設備的維修保養。

“能否培育起規范有序的住房租賃市場，重點看政策落實、提高對資本的吸引力和直接有效地約束出租人行為。”民建海口市委員會建議，一是補供給。應鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，并可享受土地供應、稅收減免、金融支持等優惠政策。若能從源頭上解決租賃房源的規模化供應，提供高品質、規范化的服務，將極大地拉動租房需求。

二是補制約，制定相關法律制度約束出租人行為，形成和強化契約精神的軟環境往往需要法律法規和相關系統配套的硬約束。德國《租房法》對租金漲幅作出規定，要求3年內房租漲幅不得超過20%，否則就屬于違法行為；若房東要求的房租超出“合理房租”的20%就會受到巨額罰款，超出50%則構成犯罪。此外房東的違法行為還會在個人信用記錄中留下污點并在找工作、辦理信用卡等各方面受到限制。建立健全社會信用體系，將租房行為納入個人征信系統等，也是值得參照的。

三是補創新，鼓勵中介機構創新服務內容，增加租房一條龍服務。中介租房機構的服務應不僅止于給房屋找到合適的承租人，還應配合出租人完成相應出租服務，例如承租人需要家電維修時可直接與中介對接、房屋出租合同時限到期后中介繼續跟進是否續租或出租給他人。中介一條龍服務將有利于把房東從繁瑣的出租后續服務中解脫出來，有利于“候鳥”型房東選擇出租房屋而不是長期空置而造成社會資源的浪費。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！