一方面是海口和三亞房價漲幅連續第五個月領跑全國，另一方面是海南商品住房銷售均價3至5月份環比下跌累計超過四成，海南省住房和城鄉建設廳發布這份統計數據因與現實感受價差甚遠而引發“被降價”質疑。

根據新華社援引海南省住房和城鄉建設廳的這項統計數據，今年3月份以來,海南商品住房銷售量和價格環比均出現較大幅度下滑。其中，3、4、5月份海南商品房銷售均價分別為12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米，環比分別下降12.82%、2.84%、29.74%。

　　而根據國家統計局不久前發布的70個大中城市房價統計數據，5月份，海口房屋銷售價格同比上漲52.8%，同比漲幅比上月縮小0.5個百分點，同比漲幅連續第五個月高居全國位，環比下降0.4%；三亞房屋銷售價格同比上漲50.8%，同比漲幅比上月縮小1.5個百分點，同比漲幅連續第五個月高居全國位，環比下降0.1%。

　　對于市場容量相對較小的海南而言，海口和三亞一直是海南樓市的重要成交主體。無論是成交量，還是成交價格，都在很大程度上決定著海南樓市的整體走向。因此，海南樓市均價三個月跌掉四成的統計結果在當地引發不小的質疑。

國家統計局的統計結果還顯示，5月份的新建住宅方面，海口新建住宅銷售價格同比上漲64.4%，同比漲幅比上月擴大0.1個百分點，環比與上月持平；三亞新建住宅銷售價格同比上漲58.4%，同比漲幅比上月擴大0.2個百分點，環比仍上漲1.5%。

　　深圳市經典陽光置業發展有限公司海口分公司總經理蔡志喆在接受《財經日報》采訪時表示，3月份以來海南樓市進入淡季，樓市成交量出現明顯下跌，但除了少數樓盤進行降價促銷之外，多數樓盤價格依然堅挺，沒有出現大規模明顯降價現象。

　　海南省物價局的監測數據與海南省住房和城鄉建設廳的統計數據出現一定分歧。本報從海南省物價局獲得的5月份價格監測數據顯示，該月份海南住宅商品房價格出現小幅上漲，漲幅為0.19%。房地產市場監管處有關負責人17日一直未回應本報的采訪要求。

　　海南省物價局有關負責人向本報表示，房管部門是通過成交合同進行價格統計的，而物價局是通過對分布在各縣市的樣本樓盤進行價格即時監測，近3個月海南住宅商品房價格一直都未出現明顯變化，不過成交量近兩個月幾乎為零。

　　海南省統計局投資處副處長蔡世沐17日接受南海網采訪時表示，從總體情況來說，隨著國家房地產調控力度的加大，對海南房地產銷售已經出現明顯影響，“五月份當月和四月份相比無論是成交量、成交金額還是成交套數，都有明顯回落，應該說國家的政策已經在發揮作用了。”不過，蔡世沐并沒有透露房價漲跌情況。

　　一位不愿透露姓名的海南某大型房地產開發商銷售負責人向本報表示，海南樓市與內地一線城市存在很大不同，目前房價整體保持高價無量運行的狀態至今尚未發現根本性變化，均價三個月跌掉四成的統計結果在很大程度上是為了迎合政府調控的輿論需要，明顯存在“被降價”的傾向。

　　而根據海南搜房網5月下旬進行的“2010夏季海南購房調查”結果，大部分受訪者對下半年海南樓市持樂觀態度，85.9%的受訪者認為在下半年海南房價將穩步上漲。上述接受采訪的業內人士認為，海南房地產市場主要以島外消費者拉動為主，國家的調控政策對海南房地產市場的影響可能要大于內地，但銷售價格的較終走向尚需進一步觀察。

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