2010年轉眼已過半，這半年對于海南的房地產市場而言，完全是不同尋常的半年，年初國際旅游島政策的獲批，使海南房價火箭速度躥升，炒房如同炒股。隨即，“史上較牛調控政策”的出臺讓這股畸形的狂熱暫時剎住了車，然而時隔不到一個月，轉向風又吹出，降價潮開閘。在此，小編為您“重現”2010年上半年海南樓市哪張張鮮活“面孔”，對海南樓市進行“年中”盤點。

一月份：國際旅游島獲批

　　1月初國家公布建設國際旅游島戰略后，海南的大街小巷人們口口相傳的都是“房事傳奇”：“7萬一平方米”、“日漲5000元”、“懷里揣著現金但無房可購”……

　　國家戰略發布不到一個月，海南商品房的行情就像打了雞血一樣地瘋狂起來。不僅海口、三亞等區域城市的房價連番暴漲，就連瓊海、博鰲、文昌等二線城市的商品房價格也正以令人難以置信的速度狂飆突進，甚至翻番。

　　國際旅游島概念僅僅是催旺海南樓市的步，直接把海南房價推上火箭速度的是“海南暫停批地”消息。1月15日，海南宣布今年3月底前暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新房地產開發項目。消息一出，一直呈溫和上漲的海南樓市直線飆漲。

　　有業內人士指出，房地產業的穩定與否關乎國際旅游島的健康發展。焦點、點就在于房地產業能不能夠穩定、有秩序地發展，如果瘋炒一陣房地產，造成房地產新一輪泡沫的話，這國際旅游島就要大打折扣，甚至是一個失敗的格局。

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二月份：海南房地產銷售調整期

　　進入2月中旬以來，海南樓市中較為火暴的三亞地區，樓盤銷售也是“熱度急降”。根據搜房網的統計，2月中旬三亞商品房總簽約數環比2月上旬下滑幅度達65.37%，對比1月同期的總簽約數下滑幅度達74.7%。在成交量大幅下滑的同時，打折優惠也開始重新出現在海南樓市。據了解，不少項目開始推出9.6-9.9折不等的折扣。業內人士指出，目前三亞商品房市場銷量的下滑，加上政策的不斷調整，受影響較大的基本是投機客，經歷了暴漲時期的三亞樓市，也該進入震蕩調整期了。

　　金融業人士指出，在“國際旅游島”概念的推動下，海南房地產開發盲目性太大，導致三亞等地目前中高端產品的房價已偏離真實需求，房地產信貸風險也是有的，需要防止出現資產泡沫。他表示，在旅游島概念刺激下，海南房地產具有很強的投機色彩，要適可而止。價格有一定程度的上漲是合理的，但是如果上漲過高就存在很大的非理性成分。北京、上海等地的存款量也比較大，外地資金多，只是這些地方是一直以來存款量都很大，但是海南存貸款量大是在一個階段由一定政策刺激因素導致。

三月份：兩會

　　3月的“兩會”，全國人大、政協近半議案都是圍繞著高房價、低碳展開，房價成為今年兩會上當之無愧的主角，2010年“兩會”似已變成了一場蔓延全國的房地產大會。3月，海南政府接連出臺了土地、海南版“國11條”等調控房地產市場的政策。

　　業內人士普遍認為，海南版“國11條”把市場逐漸規范起來，表明了海南政府對海南房地產市場調控決心很大。“海南版‘國11條’可以說對海南房地產市場起到了一個強心針的作用，對房價有一個穩定的作用”。 海南版“國11條”，它從土地頭款簽約到整個開發商拿到預售證之后的銷售時間規定得很詳細，從這方面來說能夠讓整個海南房地產市場更規范，在一定程度上對炒房有一些制約作用。把整個海南市場從原來極度瘋狂無序的狀態，慢慢形成一種有序可尋的一個相對穩定的狀態上來。”

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四月份：土地解禁&新政

“兩個暫停”正式解除

　　4月1日，海南中部地區瓊中縣的兩宗土地出讓公告，揭開了海南重啟商業用地出讓的序幕。多個地市也相繼推出土地出讓計劃。出人意料的是，此前市場預期的開發商搶地熱潮并未出現，部分地塊甚至遭受冷遇。

　　海南省國土環境資源廳的官員接受采訪說：“經過兩個月的暫停，開發商趨于理性，我們判斷不會出現土地過熱局面和新地王。”而在未來，海南將嚴控低端地產開發用地供應。

　　海南樓市在熱潮退卻之后進入持續成交低迷，這迫使開發商變得更加理性。根據中國指數研究院的數據，3 月份全國絕大部分城市成交面積環比上漲，總漲幅約90.04%，但三亞樓市成交面積卻逆勢環比下跌3.88%，且成交均價居跌幅榜榜頭，環比下跌26.34%。海口的樓市成交均價也環比下跌了4.93%。海南樓市高位回調態勢已經毫無懸念。

新政頻出

　　四月份，“國四條”、“國十條”、“進一步通知”，短短一周之內，對房貸政策連出重拳，加強地產金融調控，國內多個大中城市房市一片緊張。

　　有業內人士指出，關鍵在于新政出臺的時機契合海南市場走向。海南房市此前就進入了“冷靜通道”，部分抵消了新政可能帶來的影響，從而有利于保持海南市場的穩定。

　　從海南金融機構和房地產市場的統計數據來看，包括房地產稅收、房貸規模、市場成交量等，3月雖然同比增長不少，但和1月、2月縱比來看，都出現了比較明顯的下降。

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五月份：新政滿月&房產稅猜想

新政滿月 海南樓市量跌價挺

　　據搜房網數據統計顯示，5月份，海口商品房總成交量為271套(5月10-31日共計21天的統計數據)，日均成交不足13套，而且僅有2天的商品房成交量達到30套以上。其中成交量較多的，也僅僅成交了54套商品房，不足百套。這一數據與4月份單日成交1378套的較高成交量相比，差距不是一般的大。即使是整個5月份海口商品房成交量相加，也不及4月單日較高成交量1378套的零頭。但是，海口、三亞房價卻依舊堅挺。

八成受訪者不贊成開征房產稅

　　適逢“新國十條”滿月之際，關于房產稅的各種傳聞一時間又被推倒了風口浪尖，引起了業界專家、學者，以及廣大購房者的普遍關注。海南搜房網就近期關于房產稅的一些相關情況進行了線上調查，結果顯示，超過八成的網友不贊成征收房產稅，認為靠稅收來壓制房價只能更大限度的打擊有實際需求的購房者。并且有超過半數網友認為就算房產稅開征，對海南房價的影響也不大。

　　在如何看待房產稅對海南房價造成的影響時，有61.54%的投票網友表示，就算房產稅開征，對海南房價的影響也不大，另有15.38%的人認為房價會大幅下跌，而剩下23.08%的人則持不確定的態度。這從另一方面也看出，民眾普遍認為房產稅開征對海南房價的抑制作用并不大。

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六月份：《國際旅游島建設規劃綱要》獲批

　　6月8日，國務院正式批復《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》（以下稱《規劃綱要》）。《規劃綱要》的獲批，是國家實施區域協調發展戰略的又一重大舉措，勢必會對海南房地產業產生重大影響。

　　《規劃綱要》顯示，房地產業為海南國際旅游島建設8大主要發展產業之一，以海口為包括文昌、定安、澄邁的北部組團將發展房地產等現代服務業。未來的海南房地產市場走勢將會呈現何種局面，受到網友的廣泛關注。據海南搜房網調查顯示，有近七成的受訪者認為海南房價將會進一步走高。

　　《規劃綱要》獲批將促進海南市政配套及居住環境的改善，帶動海南人口、消費增長，使海南房地產需求增加、檔次提高，促進海南房地產市場的發展。業內人士表示，這段時間受國家調控政策影響，海南房價不會有大幅度的上漲，但是也不要指望海南房價會下降，下半年，隨著海南樓市步入傳統銷售旺季、國際旅游島建設進入實施階段及海南東環輕軌的通車，海南房價再次迎來一定程度的上漲。業內人士建議購房者，現在就是購房的較佳時機，海南房價總體趨勢是向上的，樓市觀望的時候正是購房的較佳時機，不要等到市場好了再購，到時候價格漲得快，房源選擇面也會很窄。

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