8月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委公布了《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》，公開向社會征求意見。

業(yè)內專家指出，《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》對支持居民通過租賃解決住房問題，改善居住條件具有重要意義。其中，規(guī)范市場秩序、建立租賃合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、增加調控手段等多個亮點，將有效推動租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

“房住不炒”擬寫入立法 增加調控手段實行租金指導價

征求意見稿提出，“本市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立健全租購并舉的住房制度，支持居民通過租賃解決住房問題，改善居住條件。”

近年來，長租公寓、租金貸、短租房等“租賃 互聯(lián)網(wǎng) 金融”新業(yè)態(tài)、新模式不斷出現(xiàn)，現(xiàn)有法律文件層級和內容與現(xiàn)實需要的不匹配問題日益突出。

此次征求意見稿增加了多種調控手段，并創(chuàng)新設置了租金指導價等措施。

其中第六十條擬規(guī)定：“本市建立租金監(jiān)測和發(fā)布機制。住房租金快速上漲時，住房城鄉(xiāng)建設等主管部門可以采取限制住房租賃企業(yè)經營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調控住房租賃市場。必要時可以實行傭金或租金指導價”。

北京大學法學院房地產法研究中 心主任樓建波表示，這個措施一方面可以防止部分租賃企業(yè)在資本的助推下放大市場波動，另一方面，通過實行傭金指導價或租金指導價，將有助于減輕承租人的實際負擔，即由政府分區(qū)域規(guī)定租金的上限或漲幅，確保租金保持在合理范圍。

建立租賃合同網(wǎng)簽系統(tǒng) 嚴管群租房

征求意見稿的另一亮點是，北京市將建立健全住房租賃管理服務平臺，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗、登記備案等服務，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機制。出租人應當通過住房租賃管理服務平臺網(wǎng)簽住房租賃合同，同步完成住房租賃登記備案和出租登記。

“通過全市統(tǒng)一的租賃平臺網(wǎng)簽租賃合同，相當于給租賃市場提供了一項公共基礎設施，出租人不用‘一事兩跑’，也不用擔心個人信息保存在企業(yè)的安全性。”北京市住建委有關負責人表示。

近年來，群租房的安全、擾民問題突出，投訴居高不下。征求意見稿擬規(guī)定，出租住房應按照規(guī)劃設計的套、間出租，符合人均使用面積和每個房間居住人數(shù)的要求，明確住宅的起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不得單獨出租用于居住。

此次，征求意見稿還加大了對承租人權益的保護，減輕承租人負擔。例如，征求意見稿擬規(guī)定，提倡出租人按月收取租金，押金一般不超過一個月租金；出租人不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使承租人返還租賃住房或承擔合同約定之外的費用。

嚴管長租公寓 單次收租不得超過3個月

近年來，長租公寓在資本驅動下，長收短付、高收低出、爆雷、甲醛超標等亂象不斷，嚴重損害了租賃當事人的權益。

此次征求意見稿充分體現(xiàn)了“嚴管”思路，要求長租公寓應當具備相應的人員、資金和管理能力，名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣，便于社會識別，同時住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構的從業(yè)人員應當實名從業(yè)。

征求意見稿還規(guī)定，租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額不得超過3個月租金總和，押金不超過一個月租金。同時，針對房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)常見違法違規(guī)行為，按照情節(jié)輕重設定了罰則，增加了其違法成本。

樓建波表示，通過資金監(jiān)管等方式，將防止住房租賃企業(yè)利用“資金池”無序擴張，保障各方合法權益。

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