融資收緊給予房企資金鏈致命打擊

　　據相關數據顯示，去年中國住房價格上漲速度居全球之頭，較上年增長68%，這個嚴峻的數據不僅反映了樓市調控的緊迫性，也表明了房企死扛不降價的底氣從何而來。資金的優勢只是一時的，房企之所以死咬價格就是想利用強硬的態度促使調控政策先松口。現如今調控政策嚴厲把手著融資門檻，如果融資無門，一些房企很可能不戰而敗較終選擇降價保全。

　　自去年9月至今，已有近40家大型房企發布了增發預案，但其中沒有任何一家的融資計劃得以通過。這從側面顯示了證監會聯手國土部嚴控房企融資的政策成效。由于融資渠道被堵，部分“零融資”的房企將從本月開始承受資金壓力，如此一來，很多大型房企的資金外援將會落空。當然沒有房企愿意搭上自己的生死存亡和政策死磕的，所以融資收緊給了房企致命的一擊，如果暗降措施不能換來銷售回款的明顯增加，那么房企較終只能大大方方地將降價搬到臺面上來。

　　土地調控推動樓市博弈走向白熱化

　　近日在毫無征兆的前提下，國土部提出土地出讓保證金將再提10%，這是繼今年三月份之后土地出讓金的次上調。在不到半年的時間內土地出讓金已從此前普遍執行的底價10%猛翻至30%，通過提高土地競購和違約成本的方式對開發商的拿地行為進行了威懾。這意味著調控政策以土地市場為切入點，給了開發商的資金鏈更沉重的一擊。

　　地價拉動房價的邏輯關系使得土地價格在高房價面前難辭其咎，為了促進理性拿地穩定土地市場價格，日前房山的兩地塊采取綜合評標方式，土地較終并非價高者得，而是由綜合條件較優者得，這為土地出讓制度的進一步完善提供了生動的樣本。土地市場的政策調整為地價的理性回歸起到了推動作用，截止6月30日北京土地樓面價已下降至每平方米2712元，下調幅度接近六成。北京地價的回落和當地土地政策的嚴厲執行和嚴格落實聯系密切，如果各地能夠接過北京土地市場調控的接力棒，房價大規模下降的到來將不會太遠了。

　　信息透明為房價下降增加有力籌碼

　　一直以來，我國房價居高不下的一個重要原因是行業信息不透明，導致住房價格無法綜合衡量，個人住房信息認定遭遇瓶頸。近日住建部要求加快個人住房信息系統建設，年底實現二套房信息聯網，這無疑為房價下降增加了重要的籌碼。經過近幾年的努力，我國房地產市場透明度得到改善，中國的透明度指數已成為亞太區以至全球市場改善幅度較為顯著的國家之一。本次住建部加快二套房信息聯網，將為樓市調控的順利開展和落實提供保證。一個透明公開的房地產市場才能更快得恢復健康，這就如同一個諱疾忌醫總是遮遮掩掩的病人不會得到有效治療是一個道理。

　　近來調控政策的集中收緊預示著樓市調控的進一步升級，其方式是在深入強化現有政策的基礎上加強火力，其目的在于保證調控政策能夠收獲果實。令人欣喜的是，在這次出招前政府已經深諳樓市的穴道，招招都打在了樓市的關鍵部位，眼下樓市的火藥味已經逐漸加濃，這樣的攻勢讓我們有理由相信，后面的樓市調控還有很多好戲可以看。

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