年初遍地開花如今紛紛倒閉
　　海南房產(chǎn)中介公司上半年經(jīng)歷“悲喜兩重天”，苦盼10月“旺季”早日到來
　　2010年2月初，在老鄉(xiāng)的慫恿下，27歲的湖南人楊英（化名）辭去在廣州房產(chǎn)中介的工作，來到海南國貿(mào)一房產(chǎn)中介公司開始了她的“海南賣房致富夢”。她的夢想就是能夠盡早賺夠錢，在海口或廣州購套不錯的大房子，帶著父母過上好日子。當時正值海南房地產(chǎn)熱火朝天的時節(jié)，看房人往往攜著現(xiàn)金購房。為了能盡早圓“致富夢”，楊英日日過著“有客戶沒自己”的生活。然而4月中旬“新國十條”出臺，如暴風雨般猛烈的調(diào)控使得一切預想都戛然而止，楊英的生活發(fā)生了翻天覆地的變化。
　　年初房地產(chǎn)熱中介遍地開花
　　今年年初，海南房地產(chǎn)市場一片火熱。歡欣鼓舞的除了在海南投資的房產(chǎn)開發(fā)商外，還有手握大量二手房源的房產(chǎn)中介。楊英的老鄉(xiāng)老陳在發(fā)現(xiàn)“錢”景一片大好之后，急忙勸說在外地的老鄉(xiāng)到海南來發(fā)展，這其中也包括楊英。今年2月份的海南樓市熱火朝天，公司里客源不斷，楊英上班的天就表現(xiàn)出久違的激情與勤快。“只要勤快點，半年的時間你就能購房了。”公司里一派繁忙的景象使得楊英開始相信老陳說的這句話。{$page$}
　　楊英告訴記者，2月份的海口二手房銷售正開始火熱，為了多賺錢，公司老員工們所不屑的小客戶她都收入“囊中”。到了3月初，工作已經(jīng)繁忙異常，甚至不少人帶著現(xiàn)金購房，前來購房的人多得讓她忙得焦頭爛額，有時候甚至飯都忘了吃。下班回到住處，看房電話仍時不時響起。楊英開玩笑說，那時，她睡覺做夢都夢到自己在數(shù)錢。看著存折上的數(shù)字天變大，楊英也開始為自己物色好房子。
　　應(yīng)運而生，海口不少路段的房產(chǎn)中介猶如一夜之間遍地開花。如在海德路、龍昆南路，短短幾百米路段就分布著六七家二手房中介公司。據(jù)今年4月份省工商局公布的數(shù)據(jù)顯示，國務(wù)院《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》公布之后，海南省吸引了大批投資者前來投資創(chuàng)辦企業(yè)，截至2010年2月底，按資金投向行業(yè)分析，房地產(chǎn)類企業(yè)787家，位居榜頭。其中房產(chǎn)中介公司不在少數(shù)。“不怕沒人購只怕沒房源”是當時房產(chǎn)中介的真實寫照。
　　然而，4月中旬的一場調(diào)控新政，讓楊英的生活陷入了煎熬，“賣房致富”之路也變得迷茫。
　　調(diào)控新政下購家“一夜消失”
　　今年4月，“堅決抑制不合理住房需求”的“新國十條”浩浩蕩蕩而來，以迅雷不及掩耳之勢將國內(nèi)不少省市的房產(chǎn)成交量在不到一個月的時間內(nèi)降了下來。新政明確：對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購購第三套房者銀行暫停發(fā)放貸款。火熱的樓市仿佛一夜之間進入了嚴冬，新房和二手房成交持續(xù)下滑，包括海口在內(nèi)的不少市縣甚至連續(xù)幾日曝出了“零成交”。樓市走入低谷，站在市場前端的房產(chǎn)中介較先感受到了這一點：購家似乎“一夜之間消失”了。這讓靠中介代理為經(jīng)濟來源的房產(chǎn)中介人生活開始艱難起來。{$page$}
　　“那幾天，你會突然發(fā)現(xiàn)，看房的人少了，同事們都奇怪，淡季還沒到，怎么就開始冷了。”楊英感嘆說。楊英告訴記者，“新國十條”出臺后不到兩星期，公司里前來看房的人一日比一日少。身邊老員工們也都閑了下來。3個星期后，公司生意冷清得使許多老員工都不得不想辦法去賣房。一些老員工甚至開始了丟棄已久的老辦法，上門推銷房子。就連提成少的租房業(yè)務(wù)，大家都搶著做。房價不跌，交易量卻跌入谷底。
　　小中介扛不住紛紛關(guān)門倒閉
　　據(jù)來自省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示：今年4月份以來，海南商品住房銷售量和價格環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下滑。據(jù)統(tǒng)計，今年4、5月份，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、商品住房銷售面積等主要指標的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢。其中，4月份全省商品住房銷售面積為62.75672萬平方米，5月份全省商品住房銷售面積為22.9萬平方米。環(huán)比分別下降9.64%、57.95%。
　　“店小意味著房源少，競爭力自然比不上大的房產(chǎn)中介。‘新國十條’政策出來后，公司很多天里出現(xiàn)了零成交。”楊英告訴記者，她所在的房產(chǎn)中介公司目前勉強度日，但是比她們公司還要小的不少小型房產(chǎn)中介都扛不住了，紛紛關(guān)門倒閉。大中介公司客源不多，中型房產(chǎn)中介冷清，小型房產(chǎn)中介更是沒人光顧。從頂端跌到谷底，許多同行表示落差太大。
　　記者昨日走訪了海口多條路段發(fā)現(xiàn)，原來5、6家房產(chǎn)中介集中在一條路上，現(xiàn)已經(jīng)大半人去樓空。一些房產(chǎn)中介公司半天進不了一個客人，生意十分冷清。{$page$}
　　中介人迷惘苦盼“旺季”來臨
　　購家少了，隨之而來的是靠提成生活的房產(chǎn)中介人收入大幅縮水。楊英不愿向記者透露房子賣得較好的時候她賺了多少提成，但她告訴記者，2、3月份與現(xiàn)在的收入簡直“天壤之別”，連自己都很難接受。
　　楊英說，雖然仍在努力聯(lián)系客戶，但這份努力并沒有帶來多少改變。今年5、6月份，她拿到的工資里，提成少得可憐。之前賺了一筆的兩名老員工都已經(jīng)辭職回家做生意，準備等到今年10月份的黃金周再回來。另一些同行則做起了兼職。“他們是房子照樣在賣，也在做其他工作。不然光靠這點工資，交完房租再吃飯就什么都不剩了，更別提賺錢了。”剩下的一些人則是與楊英一樣，繼續(xù)堅持找客源賣房。她告訴記者，較初來海南的那份“致富夢”現(xiàn)在已經(jīng)變得模糊起來。楊英說，目前她為了省錢，已搬入老鄉(xiāng)住的地方一起合租。每個月工資的大部分都花在房租和路費、吃飯等生活開銷上，收入少了，日子就只能過得緊緊巴巴。
　　現(xiàn)在，大家都翹頭企盼著9、10月份，外地購房者能令死氣沉沉的市場重獲生機。楊英說，她感到迷茫，如果10月份的旺季，成交量不能“起死回生”，該怎么辦？

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