黃志堅：房價與房租，為何按下葫蘆又起瓢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：新浪博客閱讀 936 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　6月30日，鏈家地產公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然有媒體報道，北京住宅租金近日略有下調，但難改上半年漲勢。同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。

　　眼前的形勢，被人們無奈地稱作“收入不漲，房價不跌，租金暴漲”。按照一般的分析，房租之所以上漲幅度較大，主要還是由于畢業生集中離校開始租房、樓市新政調控、長期相對滯后的租金補漲等因素所導致的。

　　雖然導致房租上漲的原因可能是多種多樣的，但是歸根結底，還是需求推動了房租的上漲。和房價相比，很多城市的房租也是一年更比一年漲，而且在某些特定的階段更是出現上漲過快的情況。一個城市在不斷地發展，不斷有新的外來人口涌入，城市自身也在不斷地拆、改、建，這在客觀上增加了租房一族的數量。相對而言，城市可供出租的房源是有限的，特別是城市與城市之間發展不平衡，同城之內的區域發展也不平衡，這更造成了局部房屋租賃市場的供需關系緊張，導致房租上漲加劇。

　　租金的快速上漲同樣影響民生，并帶來了一系列社會問題。很多低收入群體不要說購房，連租房都很困難了。現在在很多城市，房租上漲已經代替房價問題，成為樓市的熱點話題，并有愈演愈烈之勢。租金的上漲對許多普通人的生活帶來了很大的影響，影響了他們的生活質量，客觀上也會導致他們收入的相當一部分不得不用于房租支出。如果政府不采取適當的措施對房租價格進行調控，那么對整個樓市的健康發展必然帶來更多負面的影響，甚至影響到國家對房價的調控繼續深入下去。

　　房價和房租好比是一對孿生兄弟，對他們的調控需要協調進行。如果房價上漲太快，短期形成房租與房價的差距過大的事實，必然會從根本上導致房租追著房價上漲。我們注意到新政實施后，很多本來有購房意愿的消費者也加入到租房的人群中來，使購房和租房的消費者比例發生了新的變化，這也使得房主和中介機構增加了對租金的預期。政府有必要采取措施，向消費者公布更多的出租房源信息，價格信息，通過公開、透明、平等交易，引導租房市場的健康發展。

　　在嚴厲的調控措施下，現在的房地產市場必然經歷一個陣痛期，但是過了這樣一個不穩定的時段，繼續持續的調控政策加上合理解決各種導致房價上漲的問題之后，房地產價格才有可能回歸理性區間，回到持續、健康、不過快上漲的軌道上去。與此同時，房屋租賃價格也必然不再跟風上漲，與房價保持合適的“距離”。由此可見，政府對樓市的調控是一個長遠的任務，不能半途而廢，這樣才能真正發揮調控的較佳作用。

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