三亞部分地段月房租過萬

　　一手房交易市場冷清，房屋租賃市場火爆，房租與去年同期相比漲幅達30%-50%

　　3房1廳月租少于3000元的少之又少，單間少于1000元的幾乎絕跡，三亞灣一套90平米的房子，月租報價1萬1，大有趕超當前房價的趨勢。5日，記者走訪獲悉，和冷清的一手房交易市場相比，三亞房屋租賃市場開始火爆，房租與去年同期相比漲幅達到30%-50%。

　　2房1廳月租3000

　　大學畢業生租房難

　　“房租跟坐火箭一般。”連日來王先生走訪了三亞多家房屋租賃中介公司后發出了這樣的感慨。他想找一套3房1廳的房子，但租金少于3000元的房子少之又少，而去年的這個時候，2000至2200元便能租到一套。

　　確如王先生所言，記者連日來對三亞房屋租賃市場進行調查發現，租金漲了。打開三亞房屋出租網，無論是單間還是套間，少于1000元的房子幾乎絕跡。

　　一則名為“超級實惠”的出租信息引起了記者的注意。所出租的房子位于金雞嶺鳳航大廈，1室1廳面積60平米，要價6000元每月。

　　大東海、三亞灣一線的部分房租甚至突破了萬元。三亞灣蘭海3期一套3房1廳的房子，租金便達到1萬元;三亞灣藍色海岸一套面積127平米的房子，租金高達1.3萬元;河東區部分別墅租金超過了2萬元，租金接近或超過了三亞商品房銷售均價。

　　記者了解到，一套2室1廳或2廳面積在70—90平米的房子，每月的租金在2600元至5000元不等，價格普遍在3000元左右;而3房1廳的房子租金普遍在3500元左右。

　　在外貿路，這里聚集了8家房產中介。記者通過走訪獲悉，今年以來，特別是5月份以后，房屋租金出現了較大幅度上漲，目前相比去年同期上漲了30%-50%。其中2室1廳的房屋租金上漲較多。

　　“這段時間有許多學生過來詢問房租的價格。”三亞灣路一地產公司置業顧問林小姐說，購房人少了，租房人卻多了，其中大多數是大學畢業生。

　　三亞學院的小李這幾天也在為租房的事奔波著。他是外地人，眼看就要畢業了，學校也不能再住下去。想在三亞找份工作，可是房租讓他有些不能接受。他說，小單間也開價1000元，至少都要800元，這讓剛剛走出學校的畢業生很難接受。

　　對此，不少學生在解決住的問題時，考慮到城中村合租，待收入改善后再單租。

　　售租呈冰火兩重天

　　租賃成中介救命草

　　今年5月份，三亞商品房總簽約套數316套，這一數據比起今年一季度可謂天壤之別，況且一手商品房成交數量仍在繼續走低。

　　記者從三亞市新建商品房網上備案系統查詢到，截至6月24日下午2點34分，6月份三亞一手房交易簽約套數為111 套，簽約面積為15294平方米，簽約平均價格為每平方米18242元。預計三亞6月份一手房交易量的簽約套數將持續走低。

　　相對于低迷的樓市，房屋租賃價格卻持續走高。對此，有業內人士表示，國家宏觀調控出臺后，目前的商品房市場相對低迷。許多購房者選擇觀望，而開發商仍不愿降價，這給中介商帶來了極大的考驗。中介公司的商品房業務幾乎停滯，所以他們把希望寄托在房屋出租上，房屋租賃成了中介商的救命草，價格走高是預料中的事情，況且這也符合出租房業主的利益。

　　對此，三亞市房產協會負責人在接受記者采訪時表示，目前三亞房屋租賃價格走高的主要原因還是需求拉動。這樣的需求來自3方面：一是旅游度假的游客，二是前來長期療養的老人，三是在本地就業的人，包括大學畢業生。

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