“永秀花園作為海口市的限價商品房，開發(fā)建設(shè)至今已經(jīng)近10年，我們想把這套房子重新入市交易，改善居住環(huán)境，但因為海口限價商品房管理辦法期滿失效，我們都盼著盡快出臺限價商品房入市交易的管理細則。”近日，家住海口市秀英區(qū)永秀花園的業(yè)主李先生向新海南客戶端“問政海南”欄目反映，《海口市限價商品住房保障管理辦法》已于2021年4月過期，現(xiàn)今限價房的處置沒有法律細則可依，業(yè)主已多次向相關(guān)部門反映，希望能盡快出臺新的管理細則。

　　市民：辦法期滿失效限價房管理無法可依

　　據(jù)李先生稱，他于2015年就通過申請獲得購買限價商品房的資格，當時以政府限定的價格購買了永秀花園，至今已經(jīng)居住了近8年，隨著寶寶出生家庭成員增加，李先生想把這套房子賣掉再置換一套大一點的房子，但因永秀花園屬于限價商品房，因目前海口市對于限價商品房的管理辦法已期滿失效，永修花園的房子無法入市交易。

　　記者了解到，海口市2016年曾出臺《海口市限價商品住房保障管理辦法》(以下簡稱“《辦法》”)，《辦法》所稱限價商品住房，是指由市政府統(tǒng)籌管理和限定套型建筑面積及銷售價格，面向符合規(guī)定條件的住房困難群體銷售的具有政策性優(yōu)惠及保障性質(zhì)的普通商品住房。《辦法》自2016年4月1日起施行，有效期五年。

　　“根據(jù)《辦法》對限價商品住房的定義，永秀花園的管理是可以適用于《辦法》的，但《辦法》已失效一年多，目前對限價商品房的管理細則還未出臺。”李先生說道，多名業(yè)主多次向海口市住房保障等部門反映，但新的管理細則遲遲未出臺。

　　記者了解到，海口市在2012年起建設(shè)首批限價商品房，其中包括永和花園、永秀花園等樓盤。《辦法》規(guī)定保障對象購買限價商品住房后的5年內(nèi)不得上市交易;5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，由市政府回購，作為本市保障性住房房源儲備或者向本市其他符合保障條件的申請人配售。

　　采訪過程中，多名業(yè)主表示，《辦法》已失效，現(xiàn)今限價房的處置沒有法律細則可依，房管局對限價商品房的交易也沒有具體實施細則。“這影響了市民限價房的繼承、贈予、住房改善等需求。希望盡快健全市場化機制，完善法治建設(shè)。”業(yè)主李先生說道。

　　11月2日，海口市住房保障相關(guān)負責(zé)人告訴記者，針對《辦法》失效的情況，目前海口相關(guān)部門已經(jīng)向市政府反映并已經(jīng)正在起草，但至今仍未出臺。

　　該負責(zé)人稱，海口市政府統(tǒng)籌建設(shè)的永秀花園、永和花園限價商品住房約自2015年陸續(xù)交付使用，雖至今取得產(chǎn)權(quán)均未滿5年，但有購買人因繼承、司法仲裁、離婚析產(chǎn)及其他原因等，提出取得限價商品住房的完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的需求。對此需政府規(guī)范限價商品住房的上市、交易及售后管理，因此，在《辦法》期滿失效后，根據(jù)國家、海南省政策規(guī)定，海口目前正著手起草制訂限價商品住房上市交易細則，全面系統(tǒng)細化明確原未規(guī)定的實施條件和程序、土地溢價款計收方式、產(chǎn)權(quán)變更辦理方法和程序等相關(guān)內(nèi)容，為購買人規(guī)范上市交易提供政策法規(guī)依據(jù)。但因限價商品住房，經(jīng)濟適用房上市交易細則制定內(nèi)容關(guān)系保障對象切身利益，需要經(jīng)過多輪討論及反復(fù)修改。

　　“新的管理細則現(xiàn)已基本成稿，計劃征求意見后，按程序報批審議實施。在交易細則未出臺的交易行為不受法律保護。在此期間，不可轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，交易細則正在抓緊制定，請市民耐心等待。”該負責(zé)人說道。

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