住房按揭貸款是怎么回事？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1502 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商品房購(gòu)賣對(duì)于一般居民來說完全屬于高額交易,所以購(gòu)房者想獲得銀行的資金支持。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商也希望自己開發(fā)的房產(chǎn)能夠迅速售出,資金回籠,所以也愿意購(gòu)房者能夠及時(shí)付清房款。而且金融機(jī)構(gòu)也希望自己能夠放出更多的良性貸款。在這三方共同需要的推動(dòng)下,住房按揭貸款應(yīng)運(yùn)而生。簡(jiǎn)單地說,住房按揭貸款就是由購(gòu)房者在支付了一定的購(gòu)房款(頭期)之后,從銀行獲得信貸資金交納剩余的那一部分房款,完成對(duì)房屋的購(gòu)購(gòu)；同時(shí),以所購(gòu)得的房屋作為抵押,在一定期限內(nèi)還消向銀行所借的資金。
　　銀行提供按揭貸款需要幾個(gè)方面的配合,具體程序?yàn)?
　　步,銀行與開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議書,銀行(抵押權(quán)人)承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶提供貸款,由客戶(抵押人)將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行。
　　步,開發(fā)商與購(gòu)房客戶簽訂商品房購(gòu)賣合同,并在簽約后到房管部門辦理購(gòu)賣登記手續(xù),因?yàn)橹挥修k理完了登記手續(xù)才具備向銀行提出貸款的先決條件。
　　第三步,申請(qǐng)銀行按揭貸款的購(gòu)房客戶按照銀行的要求向銀行提出申請(qǐng),遞交銀行規(guī)定的各種文件,并且履行一定的義務(wù),例如付清頭期付款等。
　　第四步,銀行對(duì)申請(qǐng)人的條件予以審查,對(duì)合格者予以批準(zhǔn),并與之簽訂抵押貸款合同。
　　第五步,銀行經(jīng)辦人與被批準(zhǔn)的申請(qǐng)人一起持抵押貸款合同書和商品房購(gòu)賣合同,在房管部門產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處辦理抵押登記于續(xù)。
　　第六步,抵押登記手續(xù)辦理完畢,銀行向購(gòu)房者放款,直接將貸款劃入開發(fā)商在銀行開立的賬戶內(nèi),并通知開發(fā)商。開發(fā)商收到款后，即認(rèn)為購(gòu)房者已交足購(gòu)房款,給購(gòu)房者開具房款發(fā)票。借款人(抵押人)在貸款銀行同時(shí)開立還款賬戶,根據(jù)抵押貸款合同書之約定,按期向該賬戶還本付息,直至還清全部貸款,再與銀行經(jīng)辦人一起辦理解除抵押手續(xù)。

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