昨天，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就開(kāi)發(fā)商囤地“黑名單”曝光及國(guó)土部辟謠不存在“黑名單”接受記者采訪。

　　在潘石屹看來(lái)，能否借“黑名單”事件真正終結(jié)房地產(chǎn)商囤地行為，很難說(shuō)?！耙磭?guó)土部有沒(méi)有決心，能不能頂住各方的壓力和市場(chǎng)的波動(dòng)”。

　　他認(rèn)為，如果政府真能下大力氣清理閑置土地，是降低房?jī)r(jià)的根本辦法。

　　他介紹，目前，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商囤地主要有兩種情況。一種情況是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本身或故意閑置土地，或沒(méi)有資金、沒(méi)有技術(shù)無(wú)法開(kāi)發(fā)，或是對(duì)建成房子的市場(chǎng)前景不看好等。另一類(lèi)是政府原因，比如規(guī)劃修改。往往類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也會(huì)把責(zé)任歸咎到政府。

　　囤地企業(yè)中，據(jù)潘石屹爆料，上市公司囤地更為嚴(yán)重，尤其是在IPO之前。

　　他指出，對(duì)于房地產(chǎn)公司，資本市場(chǎng)看中的指標(biāo)是NAV。一些房地產(chǎn)公司在上市前依靠拼命囤地增加NAV數(shù)值。

　　然而，資本市場(chǎng)不是房地產(chǎn)企業(yè)囤地借口。法規(guī)執(zhí)行不嚴(yán)才是囤地難以根治的原因。“盡管有‘兩年不開(kāi)發(fā)無(wú)償收回’的規(guī)定，但沒(méi)有認(rèn)真執(zhí)行，資本市場(chǎng)一直按照土地出讓后不會(huì)收回考量房地產(chǎn)公司?！迸耸僬f(shuō)。

　　他建議盡快出臺(tái)切實(shí)可行的閑置土地收回的辦法，借機(jī)平抑房屋價(jià)格。

　　“其實(shí)這次是個(gè)很好的機(jī)會(huì)，國(guó)土部出來(lái)辟謠說(shuō)沒(méi)有公布過(guò)黑名單，但真正的名單是什么？應(yīng)該公布這個(gè)名單。這個(gè)名單取得并不困難。國(guó)土部在發(fā)土地證時(shí)，一定都有發(fā)證時(shí)間，把發(fā)證時(shí)間超過(guò)2年、5年和10年的土地對(duì)外公布，并不復(fù)雜?！迸耸僬f(shuō)。

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