炒樓催熱小產權房，海南拆除2萬平方米，但有銷售人員發出“挑釁”——

　　“成千上萬的人都購了，政府怎么拆？”

　　小產權房在全國各地都是令地方政府十分棘手的難題，海南也不例外。在海南房地產遭遇爆炒的同時，小產權房的“行情”也水漲船高。《每日經濟新聞》記者近日在三亞采訪時發現，當地市場上小產權房交易十分盛行。而對于小產權房的身份，海南官方一再表示：從未考慮過給予其合法身份，建“小產權房”屬違法建設行為，將依法進行嚴厲打擊。

　　單價三四千小產權房公開攬客

　　“老板，全新海景房，100多平方米，40萬元，有沒有興趣？”3月5日，《每日經濟新聞》記者在三亞市新風路一中介門店內了解當地房地產市場情況時，剛走出門店，一張廣告傳單便神秘兮兮地遞到記者眼前。

　　100多平方米才賣40萬元？三亞還有這么便宜的海景房？

　　當記者就此提出質疑時，發傳單的人直言不諱地承認這是“小產權房”，“房子處于三亞市內，有100多平方米，只售40萬，有興趣還可以談。你看看，現在三亞的房子可都是好幾萬塊錢一平方米了！”在這名男子的眼中，“價格便宜”已成為他能夠成功說服購房者的法寶。

　　據該男子介紹，實際上在海南國際旅游島獲批之前，這套房子也只賣到每平方米2000多元，而眼下單價已經差不多翻了一番。不過，由于這種房屋無法辦理按揭貸款，故要求“一次性付款”。

　　據記者了解，在整個三亞乃至海南，小產權房購賣的現象十分普遍，三亞目前仍有不少在售小產權房正在攬客，而價格也比商品房低得多——每平方米3000~4000元的大有“房”在。一房產中介透露：“三亞近幾年持續走高的房價推動了‘小產權房’迅速升溫，私下交易非常活躍。”

　　記者在“天涯海角”景區附近的“半山觀海”項目了解到，該項目售價較低的一套還不到20萬元，面積有40多平方米。而類似“30萬元、35萬元出售半山觀海新房”的廣告在網上更是比比皆是。

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　　建設銷售已形成完整產業鏈

　　在海南，“小產權房”確實有一定的市場和需求。海南房地產營銷專家、旅控會展開發公司策劃經理李東緒表示，一些以前曾參與炒房的投資客，目前已加入到建設“小產權房”的隊伍中，“他們并不關心產權，很多都用來出租經營，很快就能收回成本，其中大多屬于經營型或者度假型的。”

　　小產權房的盛行使其建設和銷售已經形成一個完整的產業鏈。據李東緒介紹，“建設方有點像土地代理開發商一樣，村民出地(協議租過來，或者購購)，然后投資者自己建設、銷售。這些購房者只在乎經營權，不在乎所有權，這已經形成了一個產業鏈。”對于海南小產權房存在的風險問題，李東緒稱，“問題一般涉及到將來拆遷的時候才會出現，如果不涉及到拆遷或者改造，雙方簽訂的協議就沒有問題。這同一次性簽訂村民房屋若干年的使用權差不多是一個道理。”

　　而記者實際了解到的情況也大致如此，部分“小產權房”的銷售人員對于政府表態要清理“小產權房”的消息并不擔憂：“‘小產權房’那么多，成千上萬的人都購了，政府怎么拆？”

　　更有小產權房的購家直言不諱地向記者表示，深圳的小產權房就是“榜樣”——政府拆了那么多年根本就拆不下去，拖到今天要改造，還不是只好高價進行補償。

　　海南官方對小產權房說“不”

　　“近期全省個別城中村和郊區農村的一些村干部、村民，將集體所有農用地以聯營合作、購賣、租賃、入股等方式建設所謂的‘小產權房’，并從中牟取暴利。”海南省國土環境資源廳方面顯然已經意識到了“小產權房”交易的瘋狂。房地產營銷策劃專家謝逸楓在海南多次調研后稱，目前整個海南在建和在市場上銷售的“小產權房”面積約有10萬至20萬平方米。

　　謝逸楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，商品價格上漲太快、房價太貴、經濟收入跟不上是“小產權房”大受歡迎的原因之一，“只有選擇價格便宜的小產權房，才符合購房者的消費需求。”謝認為，大部分“小產權房”是由本地人集體所建或部分外地開發商所建，而購購的人大部分是外來投資炒房的人。而對于很多本地人而言，商品房購購不起，保障房的供應又非常有限，在沒辦法的情況下也只能去購購“小產權房”。

　　針對此前有當地媒體報道稱，“海南即將在小產權房管理政策方面作出突破性探索，擬試行允許城市居民到農村建設以旅游為目的的‘小產權房’以促進發展鄉村特色旅游”，謝逸楓明確表示：“這是不可能的事情！”

　　實際上，海南官方對于小產權房的態度一直以來都十分明確。“從未考慮過給予小產權房合法身份，建‘小產權房’屬違法建設行為，國土部門一律不予辦理土地登記手續，并將予以嚴厲打擊。”海南省國土環境資源廳相關負責人表示。

　　“據我們所知，海南任何一級政府都沒有給所謂的小產權房發過證。”海南省國土環境資源廳副廳長吳開成介紹說。根據海南省國土環境資源廳近期對海口、三亞、萬寧、東方、昌江、臨高、樂東、陵水等市縣的統計，2009年底至2010年1月底，海南共查處私購私賣宅基地1047宗，涉及違法土地面積26.1萬平方米，拆除違法建筑23.6萬平方米，其中拆除小產權房2萬平方米。

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