眾專家“舌戰”中房協：樓市新政無需暫緩

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：海南日報閱讀 1011 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　日前，中房協副會長朱中一透露，中房協已多次“上書”國務院，土地購置、開發投資等指標均在下降，房地產上下游產業亦受波及，建議暫緩出臺新的房地產調控政策。此舉一經傳出立即遭到了不少經濟學專家的反駁。

　　當前，房市調控來到了一個微妙時刻，作為房地產企業利益代言人，中房協提出的暫緩新緊縮政策出臺的建議，引發市場關注，引來眾專家對中房協的“口水戰”。

　　中房協建言國務院“救市”

　　中房協副會長朱中一認為，建議暫緩調控的主要理由是因為看到“房屋交易量迅速下滑的情勢，正從一線城市向二、三線城市蔓延。” 今年上半年，全國土地供應完成計劃還不到三分之一,在土地購置面積上，8個城市出現同比下降，其中深圳同比下降99.7%。土地供應不足和開發商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地產市場的大問題。為此，中房協“上書”國務院建議“救市”。

　　中房協建議地方政府“降地價”

　　中房協建議，地方政府應適當調整土地出讓底價，加快完成土地供應計劃。換言之，就是建議地方政府降價賣地。除此之外，由于房地產緊縮性調控帶來地方土地財政下降，進而影響到了保障性住房建設任務的進展。對于住房保障工程建設進展滯后的問題，中房協建議，除了加緊督察之外，更要讓地方政府結合實際，將保障性住房和當地商品房、租賃房市場規劃結合起來通盤考慮。

　　眾專家反駁“影響GDP說”

　　針對中房協的建議，許多專家紛紛表示異議。經濟學家樊綱說，GDP從年初預計的12%下降到預期增長9%，是經濟增長正常回調的結果，“不要拿房地產投資下降影響GDP(國內生產總值)來嚇唬人。”

　　經濟學家易憲容日前表示，目前我國多個城市確實存在著連續數月電表讀數為零的空置房現象，這足以說明投資性需求仍主導著當前的樓市。要促進樓市健康發展，由投資主導向消費主導轉變是先進通途，故必須堅持房地產調控不松懈，不要過于擔憂樓市調控會影響GDP。

　　眾專家否認“調控令經濟二次探底說”

　　國務院發展研究金融研究所副所長巴曙松日前表示，當前市場量跌價滯，正處于調整的階段。今年四季度將是新增庫存大量形成的時期，是房價出現真下調的時期。

　　中國社會科學院經濟研究所宏觀經濟研究室主任張曉晶稱，樓市調控即便會影響一點經濟增長速度，但這是必要的。

　　一些專家認為，當前房地產行業“捆綁銀行”過重，造成銀行壞賬壓力加大，房貸風險已經臨界，銀監會較近已數次警告這個問題。雖然樓市調控對上下游產業有所影響，而如果房價跌幅超過30%，樓市消費傾向會上升，將促進金融系統良性循環。巴曙松指出，樓市調控使經濟陷入二次探底的可能性并不存在。

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