海南是全國先進一個全境地處熱帶的省份，受熱帶海洋季風氣候的影響，海南冬暖夏涼，全年無酷暑，更無嚴寒，四季如春，是人們旅游度假的理想之地。海南獨特的自然資源吸引了大量游客前來觀光旅游的同時也吸引了無數投資人的眼光，全國各大開發商紛紛入駐海南，欲想乘著海南建設國際旅游島之東風，分得一塊蛋糕。據介紹，目前中國房地產開發百強企業中已經有超過60家在海南進行房地產開發，這個數字已經超過房地產百強企業在國內某些一線城市的開發量。海南已經成為全國房地產開發較熱的省份之一，而在房地產開發過程中旅游地產則在全省大范圍悄然興起。同時旅游配套項目在在急劇增加，據相關媒體曾報道，在今年結束的全國兩會上，全國人大代表、陵水黎族自治縣縣長王雄接受媒體采訪時說“我們規劃了10個高爾夫球場，在建的是4個，建好的有兩個”。這個擁有三十幾萬人口，全國先進一個位于沿海地區的高端貧困縣都有如此的規劃，別的市縣可想而知。

　　旅游地產占用大量土地資源

　　作為旅游勝地，海南目前的房產發展模式也和旅游密切相連，主要的模式就是旅游地產。但海南旅游地產發展模式目前更多走的是簡單的酒店加高爾夫球場加房地產路線。眾所周知，向來被冠以“運動”的高爾夫運動所使用的高爾夫球場占地面積都非常巨大，少則幾百畝，動輒上千畝，有的球場甚至上萬畝，所以在征地過程中難免會占用到一些優質農田。對農民來說，土地就是他們的命根，沒有土地他們就很難生存，僅僅靠征地補貼款和在球場打工的那點工資根本就是杯水車薪，永遠都很無法脫貧致富。據家住演豐鎮的陳阿姨告訴記者，她家就住在新建的高爾夫球場旁邊，去年她家在征地過程中得到了一些土地補償款，球場也曾承若會給附近村民提供就業崗位，但是像他們這些稍微上了年紀的村民根本就很難得到球場的錄用。以前土地還在他們手里的時候，他們都會種許多經濟農作物，例如種些檳榔之類的，每當市場行情好的時候，每年也都會有一筆可觀的收入。但自從土地被征用之后，只能靠她兒子和兒媳在球場打工賺錢養家了，像她們四五十歲的人基本都是“下崗”在家，所以生活感覺過得越來越緊。

　　海南進行旅游地產建設需慎重

　　據業內人士分析，在海南國際旅游島這個高層次的概念影響下，海南的房地產更多走的是高端的路線，許多實力雄厚的開發商都在積極地儲備，在全省到處大量“圈地”，進行旅游地產路線發展。前段時間在網上甚至流傳，海南的海岸線幾乎已經被開發商圈完了，所以在建設國際旅游島的大背景下，海南寸土如金，畢竟海南的土地資源十分有限。

　　由于歷史原因，海南一直是我國開發程度較低、經濟水平低的邊遠落后地區。海南是全國較年輕的省份，擁有將近九百萬的人口，其中絕大多數都是農業人口。在建省辦特區以前，海南工農業生產水平低下，經濟底子十分薄弱。盡管經過幾十年的不斷探索和發展，海南現在基本上實現了由解決人們溫飽問題到全面建設小康社會的大變化，就目前情況而言，在海南進行旅游地產開發需慎重。目前海南還屬于欠發達地區，經濟水平和人均收入在國內還處于相對較低水平，而且旅游地產對海南的原始生態環境破壞性極大。例如在開發高爾夫式旅游地產的過程中，動不動就填一個海灣，動不動就挖個人工湖，動不動就鏟平一個山頭，還占用了大量農田，在全省土地總面積33920平方公里中，可利用的耕地面積本身就十分有限，而大量興建高爾夫式的旅游地產會讓農民失去更多的優質土地，這對欲想在國際旅游島大背景下致富的農民來說，無疑是雪上加霜。因此海南旅游地產應該走一條具有海南特色的路線，而不應一味地想復制其他城市的旅游地產路線，否則將很容易出現畸形發展的情況，因此在海南開發旅游地產需慎重進行。

　　海南房產應該走海南特色健康發展的道路  

　　海南是旅游大省，可目前人均收入相對來說還處于較低水平，基礎設施建設也尚待加強。在城鎮，人們對房子的購購能力本身就十分有限，而在建設國際旅游島的利好帶動下，海南的地產房價卻一路走俏，快速上升到了一個很高的水平，一時之間房子便成了海南普通民眾的 品。房子是民生產品，是民眾生活不可缺少的必需品，自古衣食住行為民之生活本源，在生活中占據了太重要的意義，因此海南房產的發展，需要加快民生的建設，加大廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房的供應量，解決低收入家庭住房問題。

　　在海南發展旅游地產，更需要結合海南環境，依靠稀缺優質的自然環境，走具有海南特色的健康發展之路，而不能把海南變成一個大工地，盲目的以旅游地產的概念進行開發，這只會導致海南優質的環境遭到破壞和浪費。

　　海南房產專家建議，海南國際旅游島建設，目標長遠而宏大，是要發揮出海南稀缺的環境資源優勢從而使海南成為國際知名的旅游勝地，而海南旅游地產的發展，更要結合海南的優質環境資源，走海南特色的發展道路，讓房子融入海南的自然環境之中，而不是單純的改造讓環境去適應項目。

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