開發商逾期交房業主有權索賠

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 732 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前市區劉小姐向記者咨詢，通過二手房交易購來的期房，逾期交付，她是不是有權向開發商索賠？原來劉小姐去年4月份通過二手房交易購置了一套期房，入住后發現，該房子的實際交付時間比原先合同簽訂的交房時間延遲了3個多月。現在業主委員會準備聯合向開發商索賠，但是作為一位實際入住的二手房房東，劉小姐卻不知道自己是不是同樣有權利向開發商進行索賠。

作為房產較終消費者劉小姐，同樣有權向開發商就自己的權益進行索賠。浙江浙南律師事務所陳一來律師表示，前期房東與開發商簽訂的售房合同之間約定的權利與義務，隨著房東與劉小姐之間的交易進行，已經變成劉小姐與開發商之間的聯系，即便劉小姐是三手房東，甚至四手房東，通過房產交易登記合同，也一樣享有一手房購房者同樣的權利，向開發商提出索賠。

房產中介大城管家負責人潘震東表示，溫州二手房市場交易活躍，絕大部分市民的住房需求都是通過二手房交易來滿足的，其中期房交易占去了很大一部分比例。而開發商延期交房現象在溫州市場上一樣非常嚴重，許多購房者或長或短都有被延遲交房的經歷。

一般購房者在期房二手交易中更多的是注重的房子的價格、房產權益的轉讓，對于房子交付時間并沒有太多的關注。二手期房的房產交付時間都是參考房東與開發商簽訂的購房合同上的約定，所以當發現房產延遲交付時，許多二手房購購者往往手足無措，不知道該如何捍衛自己的正當權益，所以二手房購購者在二手房轉讓協議中要注明房產交付時間，可以將原購房合同作為附件列進房產轉讓協議中。

陳律師提醒道：對于房產延期交付不是購房者個人努力可以解決的問題，但購房過程中，購房者一定要看清購房合同中延期交房，他們經常在預售合同上做足文章，玩盡游戲，采用“竣工日期”或“小區配套完成后”、“質量驗收后”等好些模糊語言搪塞。對此，購房簽約時，必須明察秋毫，規定某年某月某日交房并注明延期責任。

而且對于無效協議，可申請人民法院或仲裁機構變更或撤銷。協議一旦生效，如交付定金方違約不得索還定金，收取方違約得雙倍返還定金。為此，購房落筆前務必冷靜思考，權衡再三，若沒有對項目有充分的了解，較好不要草簽認購協議，否則后患無窮。

購房者簽約時，要分清是意向合同還是購房正式契約，文本格式采用建設部新近頒發的指導性新合同文本為好，對總價款、付款方式、定金、房屋位置、質量、層次、面積、交付時間、內部初裝、違約責任及其處理諸內容應有約定。需注意的是，在補充協議中開發商往往規定自己的免責條款，將某些應承擔的責任和風險轉嫁到購房者身上。

如若規定“開發商應于某年某月某日前交付房屋，但遇到人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決，及其他非開發商所能控制的因素等不可抗力延期交房時，不承擔任何責任”，購房者便被動了，很可能會因不能按時交房而處于長期的苦惱之中。這時，你可將此條修改為“出現法律規定的不可抗事件，在不可抗力持續的期間內，免除開發商延期交房的責任。”這樣便在糾紛面前主動多了。

因此，購房者在購房時，要多看多選，貨比三家不吃虧，特別要重視合同的嚴密性，莫隨意按印畫押，稀里糊涂地讓不法開發商給黑了。

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