11月CPI同比增長0.6% 無房戶看到了“希望

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：人民網閱讀 972 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　上周末，國家統計局發布了11月份國民經濟運行數據，在經歷了連續9個月的負增長后，在各界人士的一致期盼中，我國居民消費價格指數終于由負轉正，11月CPI同比增長0.6%。我國經濟的復蘇，被轉正的CPI又證明了一次。而記者從眾多CPI相關數據中，不僅看見了復蘇，還看到了無房戶的“希望”。
　　
　　較新數據顯示，11月份，納入統計的八大類商品價格三種上漲五種下降，其中居住價格同比下降1.2%。這個數字乍聽讓人感到不可思議。去年年底正是樓市的谷底，一年過后，房價都被炒上了天，居然，“居住”價格同比還是下降。
　　
　　當然，統計局的專家早就說過了，房屋是一種可以升值的耐用品，房屋購賣在國際上也是計入投資范疇而不是消費范疇。據介紹，國家統計局在“居住消費價格”的統計包括，租房價格、裝修及服務價格、煤電水氣價格、物業管理費和住房按揭率等5個指標。另據統計局官員介紹，11月份的CPI上漲，主要是由食品和居住價格上漲所帶動的，而居住價格的環比上漲，主要由水、電、氣等資源價格上漲帶來。這也就是說，如果不是水、電、氣的拉動，11月居住價格同比下降還不止1.2%。那么什么價格同比去年沒有漲，甚至還有所下降？當然是租房價格。
　　
　　理論上講，居住消費價格應該與房價基本保持同步才對，但現實中差距怎么這么大？一個漲翻了天，另一個不漲反跌。其中原因一目了然，眾多購房人購房都是投資行為，因此租房市場的房屋供給充裕，租房價格與房屋售價相比，差距越來越大。數據顯示，今年1至10月，北京地區房屋租售比達到1比434，上海地區達1比418，而1比300通常被視為國際警戒線，也就是一套房屋的出售價格與其月租金的比價較高不應超過300倍。
　　
　　總結一下，正是居高不下的房屋空置率，高漲的炒房熱情和熱錢，在抬高了房屋售價的同時，打壓了房屋的租價。這就是無房戶的“希望”。記者經常在網上看到洶涌叫罵的義憤者，深感這樣的叫罵實在會讓地產商竊喜，因為真的購不起房的人早就罵都懶得罵了，還在罵的通常都是潛在的購購者，聽到這么多罵聲，地產商能不高興嗎。
　　
　　不就是漲嗎。房子越蓋越多，又不斷被有錢人購走，但市場的需求就這么大，房子越貴，空置率越高，租金就會越便宜。購不起還租不起嗎。
　　
　　當然房屋出租也涉及政府管理問題。就算不能對大地產商下“死手”，但至少也要管管小的房屋出租業主。比如，出臺相關稅收優惠政策鼓勵房屋長期出租；當發生糾紛、違約時保護房客權益等。

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