新樓爆破老樓開裂下陷法官判開發商建筑商賠償

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 938 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

塔厝社一棟舊樓與隔鄰一棟新樓鬧了4年的矛盾，到底是不是因為建新樓鬧得舊樓下陷、開裂？專家們對此很猶豫。昨日，蓮前法庭啟用“法官自由裁量權”，判定新樓開發商和建筑商有3成責任。

塔厝社27號主樓、附樓建于上世紀八十年代初，是廈門市石油集團自建的職工樓，石油集團的老人活動也在這里。近些年，舊樓旁邊如雨后春筍般冒出棟棟新樓：塔厝社27號附樓的北面是“文秀閣”；主樓南側是“文園雅閣”。

“文秀閣”施工在即，影響尚不明顯。塔厝社27號的居民們對“文園雅閣”意見極大。“文園雅閣”與塔厝社27號主樓之間僅相隔十幾米寬的道路。據居民們說，自2003年“文園雅閣”開始爆破施工后，粉塵、噪音把他們折騰得夠嗆，更可怕的是，舊房受到嚴重震動后，地基下沉，主樓與附樓之間嚴重開裂，并因此漏雨而引起電線多次短路，嚴重影響他們的生活。

2004年8月5日，廈門市房屋安全鑒定所出具報告稱，塔厝社27號附樓屬于嚴重損壞房，建議及時對房屋進行修繕加固。

為這事，石油集團、居民們和“文園雅閣”開發商、承建商之間協商過無數次，雙方也委托鑒定多次，歷經4年都解決不了問題。為爆破擾民一事，施工方還曾經受到市建設與管理局罰款、責令改正之類的處罰。

雙方協商不成，塔厝社27號的二戶居民和石油集團一起，將“文園雅閣”的開發商和建筑商告到法院。

經福建方成司法鑒定鑒定，塔厝社27號附樓地基加固費用為125878元、老人活動的加固修復費用為30916元，另外兩住戶的房屋受損修復費用分別是一萬余元和兩萬余元。

昨天，一審法院判定被告連帶承擔這些修復費用的30%。

【說法】

房子被震裂，找不到鑒定單位

塔厝社27號的裂縫、下陷是因為新樓爆破的原因所致嗎？作用力有多大？

塔厝社27號的住戶們說，在“文園雅閣”開建以前，根本沒這些問題。而被告方卻認為，塔厝社27號出現的問題主要是因為舊房本身使用磚的質量、設計、建設等方面的問題，另外隔壁還有“文秀閣”的施工影響。

但是據廈門市房屋安全鑒定所的一份鑒定報告，認為塔厝社27號出現問題一方面是地基基礎本身的不均勻沉降，另一方面是鄰近工地的施工、爆破等影響。也就是說，“文園雅閣”的施工應該是房屋裂縫的原因之一。

至于爆破的作用力有多大？2007年5月29日，法院曾委托有關部門鑒定受損房屋與爆破之間的因果關系。但經多方聯系，都找不到這種類型的鑒定單位，無法進行鑒定。

法官遂行使自由裁量權，依據公平合理的原則，確定被告們承擔原告房屋修復損失費的30%。