出租違法建筑合同無效 “業(yè)主”被判退還租金

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 572 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

上海一商貿(mào)公司將違法建筑出租，并收取了租賃戶房租和押金。因違法建筑依法不得出租，昨天，閔行區(qū)法院作出租賃戶與商貿(mào)公司所簽訂的租賃合同無效，商貿(mào)公司返還租賃戶租金16335元、押金500元的一審判決。

上海某商貿(mào)有限公司在公司內(nèi)擅自搭建違法建筑，被閔行區(qū)規(guī)劃管理局于2003年12月明確認定此建筑為違法建筑并作出了限期拆除的行政處罰。但在三年后的2006年11月，商貿(mào)公司與許先生簽訂了租賃合同，由許先生承租該違章建筑內(nèi)的10號商鋪，年租金為16335元。11月15日，許先生即支付了一年租金。在簽訂合同之間，許先生還支付了押金500元。去年10月20日，商貿(mào)公司向所有承租人發(fā)出通告，表示出租的房屋系違法建筑需要拆除，要求承租人配合退場。12月，許先生搬出承租房屋。許先生為追回損失，訴至法院。

法院認為，本案所涉的租賃房屋已由行政管理部門認定系由商貿(mào)公司擅自搭建違法建筑。對于違法建筑，法律規(guī)定不得出租。出租人出租違法建筑的，租賃合同無效。根據(jù)合同的規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還。因此，商貿(mào)公司因該無效的租賃合同而取得的租金16335元，應(yīng)當返還。對于押金，許先生所持的押金收據(jù)，系有效的債權(quán)憑證，故商貿(mào)公司也應(yīng)當退還。許先生主張的損失1萬元，系其自行估算，缺乏充分證據(jù)證實，難以支持。

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