從外面進客廳，要往下走一個臺階，臺階竟高達1米左右。

一層變躍層 140平米變210平米

專家：這么做不但給居民樓帶來安全隱患

還侵犯了其他業主的權益

如今房價這么高，怎么用較少的錢獲得面積的房子，估計是不少人絞盡腦汁想的事。

在房價昂貴的溫州市區，有幾個住在1樓的住戶想著想著就動起了“歪腦筋”：向地下進軍，“挖地三尺”。這樣自己1層的房子就變成了躍層，太劃算了！

挖了以后房子面積增加了幾乎一半

凱?；▓@南區位于溫州市區西面，共12幢住宅樓，每棟樓有11層高。住戶們反映，自從2006年9月份交付使用后，就陸續有1樓的住戶裝修時開挖地面了。

2棟1樓的張先生家是較早開挖的住戶之一。張先生覺得1樓房子有4.5米高，如果能再向地下拓展一些的話，就可以隔成兩層，變成躍層的房子了。

他計算了一下，原地面與地下車庫頂部有1.2米的距離，那樣根據房間的構造，向下拓展0.3米到0.8米應該沒問題。

2007年初，張先生請人挖開水泥地面，開始施工。施工中為了保證進出通暢，還割斷了戶外陽臺下方的鋼筋混凝土橫梁。

如今張先生家室內的地面比室外要低很多。從外面進客廳，要往下走一個臺階，臺階竟高達1米左右?？蛷d只有1層，但房間是隔為2層的。從客廳上躍層，要走一道樓梯。

這樣一來，原本140平方米左右的房子，面積增加了幾乎一半。據了解，凱?；▓@南區的房子開盤價在8500元/平方米左右，現在已經漲到了12000元/平方米以上。能增加這么多的面積，實在太“劃算”了。

這么好的事情，又有人做了榜樣，其他1樓的住戶自然是爭先恐后。

開挖地面弄得住戶間的關系很不好

金先生住在張先生樓上。本月初，他發現客廳的地面和墻上出現了幾條又細又長的裂縫。“這肯定是1樓擅挖地面，切斷了大樓橫梁引起的。”金先生又氣憤，又擔心。

其他只要樓下有人在挖地面的住戶，同樣處在這樣的擔心之中。樓上的住戶多次勸阻，但1樓的住戶有的停工了，有的還是照挖。于是他們只好反映到了物業。

凱?；▓@物業辦公室的負責人說，他們后來也去勸阻，但因為沒有執法權，沒什么效果。1樓仍在施工的住戶都說沒事的，他們也是大樓的住戶，不會做威脅大樓安全的事。

張先生干脆拿出一份蓋有溫州市建筑設計院研究院技術專用章的申請報告，報告里確認了這樣的修改行為對樓的結構安全性不會造成影響。

雙方就這樣僵持著。樓上的住戶之后又鬧到了媒體和房管等部門。

規劃部門已經予以立案

昨天下午，溫州市規劃局鹿城分局監察科的工作人員來到凱裕花園南區，進行了調查。調查中發現有5戶住戶擅自開挖了地面，其中2戶還在施工，另3戶已經入住了。

據該局監察科的負責人介紹，這些住戶把客廳、廚房、居室等不同程度地向下挖了0.3米到1.2米，然后再隔為躍層。地下本來有個1.2米的隔濕層，是用預制板和地面隔開的，如今預制板都被挖掉了。

工作人員認為這些住戶沒有經任何部門的許可，擅自擴大建筑空間，違反了城鄉規劃法。昨天下午，他們已經對此事予以立案，并責令正在施工的住戶立即停工。等進一步調查取證后，再根據相關法律規定予以處理。

土地使用權是整棟樓住戶共有的

“我家住1樓，想挖個地下室可以嗎？”昨天記者在網上搜索了一下，發現和1樓住戶開挖地下空間相關的結果竟然有數十萬條。

有些是樓上住戶的遭遇，在網上發泄不滿的；也有想購房的問能不能挖地下室，甚至有網友說購房就購一樓，可以享受躍層待遇。

看來有挖地下空間想法的人還不在少數。不過這樣做是不可取的，我們來聽聽律師的說法。

浙南律師事務所律師陳一來認為，擅自開挖地下室是違法行為，而且違反的法律不止一項，包括物權法、規劃法、建筑法等。

頭先，住宅樓的土地使用權是整棟樓的住戶共同所有的。1樓住戶擅自往下挖，就侵犯了其他住戶的土地使用權。如果出現這種情況，其他住戶或者業主委員會可以要求相關部門進行處罰，責令恢復原狀，或者向法院起訴。

其次，1樓的住戶在沒有審批手續的情況下開挖地面，破壞了房屋的承重結構，給居民樓的安全帶來了隱患。據此樓上的住戶也有權起訴1樓的住戶。

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