早晨醒來，陽光已經(jīng)透過紗窗，傾瀉在房間的地板上，天花板上明晃晃的一片……這是很多人對住房的要求。但余杭興泰花苑業(yè)主劉女士說，她的房子由于沒有一絲陽光進屋，每天仿佛置身于陰冷的冰窖里。

在與開發(fā)商余杭興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商無果后，劉女士依照合同約定向杭州仲裁委員會提出仲裁申請，要求維護自己的“陽光權”。

新房無法享受冬日暖陽

劉女士和丈夫都是外地人，在杭州市區(qū)各有一份普通的工作，收入并不很高。在一次房交會上，夫妻倆同時看上了余杭瓶窯興泰花苑的房子。劉女士說主要是看中可以購房落戶的政策，而且當時房價只有1980元每平方米。

房子面積117平方米，兩室一廳兩衛(wèi)。在辦理購房按揭手續(xù)后，劉女士夫婦連同孩子的戶口都順利遷到了瓶窯。因為購購的是期房，2004年8月房屋才交付，房子的位置在10幢2單元。由于小區(qū)規(guī)劃設施不完善，劉女士直到2006年7月才裝修新房，一家人于當年10月入住。

入住新房后，劉女士發(fā)現(xiàn)，這套房子在11月下旬至次年2月中旬這段時間，每個房間都終日曬不到一絲陽光。

“冬天一到，屋內的感覺就好像置身于冰窖里。”劉女士說，家里上有年過八旬的母親，下有上小學一年級的孩子，一家人居住在這種環(huán)境里，生理和心理健康都受到極大影響。

申請仲裁要求“陽光權”

劉女士通過咨詢專業(yè)人士并實測后分析認為，該商品房的日照標準和住宅間距都不符合國家相關規(guī)定要求。

從發(fā)現(xiàn)問題后，劉女士就開始與開發(fā)商交涉，要求換房或退房，但均遭到開發(fā)商拒絕。劉女士說，開發(fā)商拒絕她的理由是房子已經(jīng)通過了合格驗收，那就說明各項指標已經(jīng)符合國家標準。

去年11月8日，余杭區(qū)消協(xié)瓶窯分會工作人員調解了此事，因雙方對該投訴情況分歧較大，未能取得一致意見，故調解未果。余杭興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃樹生昨日承認參與了協(xié)調處理此事，但婉拒了記者采訪。

在多方努力無法達成一致的情形下，劉女士委托律師依據(jù)合同約定向杭州仲裁委提出仲裁申請。

在仲裁申請中，劉女士提出，按照國家有關住宅建筑規(guī)范，住宅應充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，而自己所購購的興泰花苑商品房，兩個居室都未能獲得冬季日照，房屋質量顯然不符合標準。

●相關說法

根據(jù)《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

為劉女士代理官司的浙江杭天信律師事務所何長明律師表示，相關司法解釋中已明確，不管房屋是否經(jīng)過驗收合格、是否已經(jīng)交付業(yè)主使用，只要房屋存在嚴重影響正常居住使用的質量問題的，業(yè)主有權要求退房和賠償損失。本案中，該套商品房不符合住宅建筑日照標準，不符合居住、使用的條件，房屋質量已經(jīng)嚴重影響了正常使用。因此，劉女士有權要求換房和賠償損失。

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