10名溫州購房者，通過中介瞿某，到上海購房子。后來購賣不成，上海“房東”退還了購房款。

但隨后，“房東”將瞿某告上法庭，要求歸還當(dāng)時(shí)給予的“好處費(fèi)”，由此揭開了中介暗中收取差價(jià)的內(nèi)幕。

日前，溫州鹿城區(qū)人民法院一審判決，瞿某退還不當(dāng)?shù)美?0余萬元及利息。

“爛尾樓”違規(guī)改造分割

“張江國際酒店公寓”位于上海市張江路。這幢8層樓的建筑曾經(jīng)名為“九洲商廈”，1996年開始建造，在工程基本完工之時(shí)卻成了“爛尾樓”。

2003年，兩位自然人沈某和孫某將該盤整體接下。同年8月，經(jīng)過張江高科園區(qū)管理辦公室同意，除底樓租給農(nóng)工商超市以外，兩人將其余樓面改為180余套酒店式公寓，并對外銷售。

2003年11月開始，沈某等委托房產(chǎn)公司以二手房名義進(jìn)行購賣，并與購受人簽訂了二手房購賣合同，溫州市民應(yīng)某等10人，通過中介瞿某訂購了 “張江國際酒店公寓”13套房子。合同約定2004年3月30日交付使用。合同由浦東新區(qū)交易受理登記。

然而，2004年3月中旬，兩位業(yè)主之一的沈某以傳真形式告知購房者，因故延期至2004年6月30日交房。5月，上海市中級人民法院根據(jù)房產(chǎn)中介等的訴訟請求，查封了“張江國際酒店公寓”的2－8樓。

隨后，購房者前往浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易查問原委。交易稱沈、孫兩人將房產(chǎn)分割后購賣屬于違規(guī)行為，因而交易不可能為購房者辦理小產(chǎn)證。

溫州購房者打官司拿回房款

這時(shí)，購房者才發(fā)現(xiàn)，像“張江國際酒店公寓”那樣原本“爛尾”時(shí)就已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂、性質(zhì)分割很清楚的樓盤，正確的二手房購賣程序，應(yīng)該是兩位上家拿到原本劃定的每套房子的小產(chǎn)證后，分割成更小的小產(chǎn)證，然后再通過市場轉(zhuǎn)讓。像現(xiàn)在這樣將大產(chǎn)證直接分割成小產(chǎn)證購賣，完全是一手房購賣行為，然而一手房購賣又規(guī)定開發(fā)商必須是公司主體，自然人不具備開發(fā)資質(zhì)。

這種說不通的購賣流程，使包括應(yīng)某等10人在內(nèi)的部分購房者，較終將沈某和孫某告上法庭，要求返還房款，并支付賠償金、違約金及貸款利息等經(jīng)濟(jì)損失。

2004年8月30日，上海浦東新區(qū)人民法院判決：原被告雙方的房屋購賣合同無效；被告原額返還房款，賠償利息損失。

房東爆料中介私吞巨額差價(jià)

然而，應(yīng)某等10名來自溫州的購房者，當(dāng)時(shí)付出了168萬余元的房款。判決生效后，沈某、孫某卻指出，他們當(dāng)時(shí)實(shí)際收取的房款只有147萬余元。那么，這中間的20萬余元差價(jià)去了哪里？

原來，2003年11月，應(yīng)某等10人和瞿某談好的房款總價(jià)為168萬余元。瞿某在付款時(shí)，卻以批量購房為由，要求上海方面給予優(yōu)惠。經(jīng)協(xié)商，上海方面實(shí)際收取房款147萬余元，其中的差價(jià)全部落入了瞿某的腰包。

接著，瞿某以10名購房者的名義，與沈某、孫某分別簽訂了購房合同。

判決生效后，沈某、孫某提出，購賣不成，瞿某收取的差價(jià)屬不當(dāng)?shù)美矐?yīng)退還。對此，瞿某則稱，整個(gè)購房過程中，她只是代理人，并不是購房者，根本不存在不當(dāng)?shù)美?/p>

隨后，沈某、孫某將瞿某告上法庭，要求歸還當(dāng)時(shí)給予的“好處費(fèi)”。溫州鹿城區(qū)法院審理發(fā)現(xiàn)，10名購房者實(shí)際支付房款為168萬余元，且這筆錢是通過瞿某轉(zhuǎn)交的。再結(jié)合沈、孫兩原告從瞿某手中實(shí)際收取147萬余元的事實(shí)，能夠認(rèn)定205137元的購房款差價(jià)，已經(jīng)被瞿某占有。

法院認(rèn)為，差價(jià)款其實(shí)屬兩原告給購房者的優(yōu)惠，但瞿某在取得這筆差價(jià)款后，未移交實(shí)際購房者，使兩原告在退房款時(shí)，承擔(dān)了差價(jià)損失。瞿某的行為已構(gòu)成不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

中介“吃差價(jià)”破壞市場秩序

案子判決后，法官告訴記者，按有關(guān)部門規(guī)定，房屋中介只能以做居間來賺取傭金。“吃差價(jià)”這種行為頭先侵害了購賣雙方的利益，尤其是購方承擔(dān)了更多的費(fèi)用。另外，這種行為的危害是擾亂了市場的正常經(jīng)營秩序，損害了房地產(chǎn)市場的正常有序發(fā)展。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，中介“吃差價(jià)”的癥結(jié)在于：一是二手房交易過程中信息不對稱；二是購賣雙方對房地產(chǎn)行情的不了解。

“一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)該為購賣雙方提供開誠布公協(xié)商的平臺，而不應(yīng)該隔離購賣雙方進(jìn)行暗箱操作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)，應(yīng)該是以專業(yè)知識為顧客 二手房購賣過程中復(fù)雜手續(xù)的報(bào)酬，而絕不該收取購賣雙方房屋的差價(jià)。”許多業(yè)內(nèi)專家建議，消費(fèi)者應(yīng)慎重選擇誠信經(jīng)營的經(jīng)紀(jì)公司，不要只圖眼前利益，只有在正常有序的市場下，才能人人受益。而對購房者而言，應(yīng)該堅(jiān)持與房東、中介門店工作人員三方，同時(shí)在中介門店簽署交易協(xié)議，才能夠真正避免二手房交易過程中的“吃差價(jià)”問題。

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