如何投資二手商鋪專家箴言寧可錯過不可錯抓

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 774 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“旺鋪”、“熱鋪”、“黃金鋪”……中小投資者們常常被開發商強大的宣傳攻勢弄得找不著北。哪里的商鋪才是真正的生財？昨日，順馳置業武漢有限公司策劃部經理姜薛、團市委武漢青年創業培訓主任張福宏結合自己多年經驗，為各位讀者們做了一番解答。

選擇商圈很重要

人多的地方就一定賺錢嗎？姜薛的答案是“NO”。許多主干道上人流量很大，但臨街商業廣場的空置率卻很高，嚴重的達到60%以上。他認為，投資商鋪較好選擇成熟的商圈。

如何判斷商圈是否成熟？姜薛認為，關鍵是看附近區域的消費者有沒有到該處消費的習慣。如漢口許多市民購衣服，頭先會想到去武廣看看，這意味著武廣商圈非常成熟。而通過打折、降價來暫時吸引人氣，并不是商圈成熟的標志。

不過，成熟商圈雖然火，但面臨的競爭風險也很大。比如漢正街是武漢非常成熟的商圈，但在漢正街投資商鋪做生意，要面臨強大的競爭對手，站穩了會發財，站不穩就會“歇菜”。

不能單看租金高低

投資商鋪收益=資金收益+固定資產收益。資金收益主要指商鋪的租金，固定資產收益主要指商鋪的升值。“許多人投資只是為了租金，忽視商鋪升值，這是本末倒置。”他認為，租金收益只是短暫情況，可能會隨著所處商圈變化而變化。

實際上，商鋪中后期的升值能力，才是投資者的收益。沒有的商鋪，很可能將投資者“套牢”。“住宅虧損還可自住，但是商鋪若租不出去，可能讓你血本無歸。”

堅持“不懂不投”

“我購的股票、黃金都虧了，只有房產賺了，因為我不懂股票、黃金，但是我懂房產。”姜薛用親身經歷說明：寧可錯過，不可錯抓。“很多人看到別人賺了錢，盡管自己并不熟悉這個領域，卻冒冒失失地進場購商鋪。”姜薛說，這種做法是十分錯誤的。他建議投資者進場前，即使不能做到游刃有余，至少也要有相當了解。堅決做到“寧可錯過，不懂不投，懂得不多也不投。”

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