中國房協(xié)副秘書長日前在上海舉行的中國房地產(chǎn)與旅游度假市場研討會上明確指出，中國旅游度假地產(chǎn)的春天已經(jīng)到來。據(jù)中國金雁匯風(fēng)景度假樓盤(上海)推廣展交對海口、三亞12個樓盤監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，春節(jié)長假期間幾乎所有樓盤都有上海人下定，較多的一個樓盤春節(jié)7天長假下定9套。上海市民對休閑度假房產(chǎn)依然具有相當(dāng)強的需求，這與目前上海人生活水平提高不無關(guān)系。對于普通投資者而言，謹慎的投資心態(tài)是無論在什么樣的市場環(huán)境下都應(yīng)該具備的。只有仔細對比、慎重考察才能夠選到稱心的房子，否則不論是在什么樣的市場條件下，都有可能陷入投資陷阱。2006年建議投資者在挑選異地房產(chǎn)的時候不妨注意以下四個問題。

    購房之前多看多對比 目前上海異地房產(chǎn)消費的通道已經(jīng)較為通暢，專業(yè)異地樓盤展示為上海帶來大量各種類型的項目，消費者擁有較為充足的選擇空間，可以仔細分析對比之后再確定是否購購。去年上海已經(jīng)開始出現(xiàn)專業(yè)的異地風(fēng)景度假樓盤展示交易會，引起不小的反響，今年五一期間屆異地風(fēng)景度假樓盤交易會又將在上海展覽舉行，大量異地風(fēng)景度假房集中在一起，有時間的市民不妨去“打打樣”。     根據(jù)自身實際需求選擇物業(yè) 投資之前應(yīng)該明確自己置業(yè)的目的，根據(jù)自己的置業(yè)需求選擇合適的物業(yè)。如果是希望給自己選一個度假居所，頭先必須注意物業(yè)的度假屬性是否符合自身需求，如周邊環(huán)境是否優(yōu)美、生活環(huán)境是否安靜、物業(yè)管理是否全面等等，其次考察交通、周邊配套、房價等因素。如果是以投資為目的，則必須頭先考慮地段、配套、房價等主導(dǎo)因素，其次再考慮整體環(huán)境等輔助因素，從而確定自己的購購意向。 盡量選擇現(xiàn)房2005年異地房產(chǎn)消費市場整體表現(xiàn)良好，也有個別企業(yè)出現(xiàn)問題，使投資者投資無法收回。因此對當(dāng)?shù)厥袌鲆约伴_發(fā)商資質(zhì)不太了解的情況下，異地置業(yè)較好選擇現(xiàn)房。這樣可以限度減少置業(yè)的風(fēng)險。只有少數(shù)城市會在期房階段就完成全部銷售，因此異地選擇物業(yè)的時候現(xiàn)房的選擇空間也非常大，基本不用擔(dān)心選不到理想的房子。     利用好實地考察的機會 對于異地項目來說，實地考察是了解項目一手資料的較好機會。現(xiàn)房考察比較方便，可以直接考察物業(yè)實際狀況是否與宣傳相符，如果是期房則需多加注意，除了驗看開發(fā)商相關(guān)證照之外，一定要到自己所購購的物業(yè)中實地考察一下，避免交房之后再發(fā)現(xiàn)居住舒適性不佳等非質(zhì)量問題。如果物業(yè)尚未封頂建議盡量不要購購，因為此類物業(yè)社區(qū)尚未成型變數(shù)較大。

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