《房屋登記辦法》公布預告登記可防一房兩賣

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 674 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨日，住房和城鄉建設部公布出臺了新的《房屋登記辦法》，從今年7月1日起，房屋所有人只要持相關證明、交納相關費用，就可在房屋所在地的登記部門進行登記。記者從上海市房屋土地資源管理局獲悉，本市已對房地產登記規則進行了梳理，對登記機構職責、登記日、預告登記等方面內容作了明確規定，這些舉措將有效打擊某些開發商一房兩賣的惡意行為。

近年來曾發生多起因開發商“見利忘義”而被購房業主告上法庭的案件。個別開發商私下撕毀合同，拿出數萬元的雙倍定金賠償給“前業主”，然后再高價賣出。為了防止“一房兩賣”，本市針對《上海市房地產登記條例》與《物權法》不一致的地方，提出了相應的修改意見。

較新頒布的《房屋登記辦法》第六十八條規定，“預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。”根據新規，購房業主辦理了合同登記備案后，若擔心自己的房子“出事”，可以提出申請預告登記。一旦進行了預告登記，房地部門的系統檔案中將“存檔”，開發商在此期間內不得將房子賣給其他人。

專家解釋，“房屋登記”簡而言之是指確定房子是屬于誰的。購房者要購住宅小區內的二手房，頭先要弄清楚該房是否屬于賣房業主，而該房是否有限制交易或轉讓的條件，如賣房業主欠債、該房已被法院查封等情況。市房地局有關負責人昨天提醒購房者，一定要改變以往的重房地產權證、輕登記簿的觀念。為了保護自己的權利，在房產交易的過程中，要養成去登記機關查詢房屋登記狀況的習慣。

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