五環內住宅多數均價超去年標準需按3%交納契稅

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 912 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

位于四環邊的后現代城四期，同一棟樓內，因購購時間不同，同樣的房子竟然出現了兩種不同的契稅交納標準。五環內多數住宅均價已超過去年普宅標準，需按3%交納契稅；今年普宅標準何時出臺尚未定 6月30日本該是辦理入住的日子，但時至今日，后現代城四期業主張玉環（化名）仍在為是否趕緊收房猶豫不決。“主要是在我們這批入住的業主中，同一棟樓內因購購價格的不同，所交的契稅竟然有所差別。”張玉環告訴記者，在她所購購的后現代城四期的11號樓，有的房子契稅只需交1.5％，因按照北京建委2006年所公布的普通住宅標準，該房子屬于普通住宅。而她則是后購的，價格則高出許多，成為非普通住宅，契稅就得交3％。記者調查發現，在房價持續快速上漲的背景下，北京很多項目尤其是五環以內的小區，如果按照現行的普通住宅標準來衡量，大多已不在普通住宅之列，其契稅也只能按房價總額的3％交納。建委則表示，今年普宅標準尚未出臺時間表。交契稅時間基點該以何時為準？張玉環是2005年底在后現代城購的房子。“我購房時四期開盤差不多已有半年，我的這套房子單價也漲到了7650元/平米。”張玉環說，“根據項目銷售介紹，后現代城所處地帶為五級土地，我的房子售價已經略高于平均房價的1.2倍，則屬于非普通住宅，無法享受契稅減半的優惠。” 據了解，現行的普通住宅標準始于2005年6月1日。當時，北京市區根據三個條件區分普通住宅與非普通住宅，普通住宅為：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍。 “五級土地對應的6047元/平米的平均房價是去年4月份公布的，今年的平均房價至今未見公布。由于北京整體房價較去年上漲較大，相信今年的平均房價肯定遠超6047元/平米，如果按照今年的平均房價交納契稅，我的房子便是普宅。”問題是，當初簽訂購房合同時，張玉環并沒交契稅。她能否等到今年公布了平均房價后再交？龍熙地產銷售總監孟慶福分析認為，由于北京房價近兩年上漲較快，對于期房，簽訂購房合同與收房交納契稅的時間一般相差較多，“因此如果按照簽訂購房合同的時間來衡量是否普宅并不合理，其可操作性也很差，畢竟一起收房的業主其簽訂購房合同的時間千差萬別。” 對此，北京地稅局12366熱線工作人員表示：“按照慣例，業主應在簽訂購房合同后10日內交契稅，但延期不交目前也無相應懲處措施。如果業主愿意等新的平均房價后再交也沒什么問題，惟一缺憾的是會導致拿到房產證的時間推遲。”

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