建設部警示購房五種風險不輕信口頭宣傳承諾！

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 606 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

建設部18日發布購購新建商品房的風險提示。

建設部新聞發言人指出，當前房地產市場中，特別是購購新建商品房過程中，開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房購賣合同，或在集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的行為時有發生。廣大消費者在購購新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。

特別提示以下內容：

不輕信口頭宣傳承諾

不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，較好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛后，很難受到法律保護。

查驗開發商售房資格

查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。購購新建商品房時，須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購購的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。該信息可從房地產管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產市場信息系統的城市，購房人可以通過該系統查詢預售項目基本情況和預售情況。

查建房手續是否齊全

查驗商品房項目的建設手續。購購商品房現房的，購房人應注意驗看房地產開發企業的營業執照，開發企業資質證書，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。

用集體土地建的房不能購

城市居民不要購購在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購購此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。

簽購房合同要審慎

審慎簽訂商品房購賣合同。一是簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示范文本，應仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，并就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。二是對于實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房購賣合同中進行約定，避免發生糾紛。三是簽訂的商品房購賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。

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